睿思网讯：5 月 28 日，北京华联商业信托（BHGRetailREIT）对外公布 2026 年第一季度经营运营相关动态，同步公示旗下商业项目运营现状、债务资金情况、商户调整以及社会责任相关工作安排，也明确了后续整体经营思路。

截至 2026 年 3 月 31 日，北京华联商业信托旗下持有北京、大连、西宁、合肥、成都共 6 个购物中心项目，总估值 46.94 亿元，总可租赁面积 180,350 平方米，整体签约出租率 93.8%，按可租赁面积计算的加权平均租期 4.1 年。各项目中，西宁华苑、大连金三角出租率 100%，北京万柳 96.6%，成都空港 95.2%，合肥蒙城路 91.4%，合肥长江西路 79.2%。

从租赁结构看，按租金收入加权平均租期 2.1 年，业态以体验消费为主，体验类业态贡献约 65.9% 的租金收入、占 67.8% 的可租赁面积，其中餐饮占比最高，租金收入占比 34.1%、面积占比 23.2%。

资本管理方面，截至一季度末，已动用借款 3.032 亿新元，杠杆率 40.8%，平均债务成本 4.3%，利息覆盖率 1.7 倍。

期内，北京万柳、合肥蒙城路、合肥长江西路、成都空港等项目引入影石 Insta360、净香居内蒙烧麦、久久丫火锅鲜卤、大米先生、京东家电、趣玩侏罗纪、星奇电玩、弹珠小站等多家新零售及体验品牌。同时，各项目开展春节庆典、明星见面会、电影路演、青少年赛事、舞狮等活动，提升客流与社区黏性。

ESG 方面，REIT 持续推进节能节水改造，包括 LED 照明、感应灯具、节能空调、节能扶梯、感应水龙头等措施，并开展中医义诊、便民服务、关爱长者、为骑手送粥等社区公益活动。2025 年，公司在全球企业社会责任与 ESG 大奖、新加坡 NSMark 认证中获得多项金银奖项。

北京华联商业信托表示，后续将聚焦现有组合精细化运营，优化租户结构、稳定出租率与租金水平，持续开展营销活动提升客流，并择机从发起人及第三方渠道拓展优质收租物业，实现有机增长与外延扩张。