近期，位于浦东内中环的新杨思上园集中交付，600 多户业主分批收房。该项目自入市以来实现四次开盘全部售罄、两次触发积分，是近两年浦东关注度较高的住宅项目之一。

收房首日，不少业主在现场表达了各自的看法。

一位购买了 166 平方米四房户型的业主提到，选择上园主要看中两点：一是 1.7 的容积率在浦东中环沿线较为少见，11 至 13 层小高层配合宽楼间距，采光和私密性都达到了预期；二是周边规划落地节奏较快，" 不是只买了房子，还买了周边未来的确定性 "。

据了解，项目主力户型覆盖从 104 平方米三房到 166 平方米四房。其中 104 平方米为经典飞机户型、三开间朝南；166 平方米边套拥有约 270 度视野、双套房设计。室内采用大金中央空调、地暖、新风系统，厨电和卫浴分别选用博世及杜拉维特、汉斯格雅等品牌。智能安防方面配置了人脸识别门禁和可视对讲。

新杨思上园在浦东内中环区域做到了 1.7 的容积率。周边近年出让地块容积率普遍在 2.0 以上，低密属性客观上提升了居住舒适度：楼间距充裕、采光条件良好、社区空间尺度宜人。

建筑设计上，项目采用无连廊方案，得房率高于一般高层；立面以现代简约风格为主，部分户型配有大横厅和弧形观景阳台。景观由朗道国际操刀，以 " 都会森意的摩登花园 " 为概念，园区内种植乌桕、红枫等树种，百余种苗木逐一筛选。交付时值 5 月，园区绿化已初具形态。

一个可参照的政策背景是：今年全国两会政府工作报告提出 " 有序推动安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设 "。对照来看，上园在低密规划、精装标准、智能安防等方面的配置，与这一方向较为契合。

与小区交付同步，新杨思板块的公共配套也在推进。

5 月 15 日，浦东新区官网发布上钢社区 Z000101 单元控规局部调整草案，新增一处九年一贯制学校用地。三天后，杨思社区 Z000602 单元一所九年一贯制学校的初步设计及概算获批复，进入建设阶段。

更宏观的规划框架下，新杨思片区被纳入浦东新区 " 十四五 " 重点区域，总面积 2.72 平方公里，定位 " 上海生活消费新高地 "。控规方案中布局了双塔地标（180 米 +200 米超高层）、约 40 万平方米商业综合体、多所幼儿园及城市公园绿地，依托轨交 6 号线高青路站上盖，整体采用 POD（公园导向开发）模式。

交通方面，依托中环快速路、杨高南路快速路及轨交 6 号线、13 号线和规划中的 26 号线，从项目出发约 10 分钟可达前滩，约 20 分钟可达陆家嘴。

3 公里生活半径内，教育配套包括民办华曜浦东实验学校、云台小学等；医疗资源包括东方医院南院、仁济医院等三甲医疗机构；商业方面有三林印象汇、亿丰时代广场等综合体。

秉承做 " 一流的城市功能服务商 "，浦发集团紧抓浦东新区 " 金色中环发展带 " 建设机遇，深度布局新杨思、北蔡等潜力板块，持续以国企匠心打磨高品质人居作品。未来，浦发集团将持续深耕浦东，为上海市民带来更多高品质、高性价比的好产品。