在 5 月 29 日举行的万科 2025 年度股东会上，万科介绍了公司经营服务业务情况，2025 年整体实现稳健经营，全口径收入 580.1 亿元。

  物业服务方面，万科 2025 年实现收入 373.6 亿元，其中社区空间服务收入 233.3 亿元，同比增长 10.7%，新获 247 个存量住宅项目，商企和城市空间综合服务收入 117.9 亿元，新拓超高层项目 13 个，AIoT 及 BPaaS 解决方案收入 22.4 亿元，灵石智能硬件已覆盖约 700 个项目。

  租赁住宅方面，2025 年收入 36.7 亿元，管理规模突破 27 万间，开业规模 19.8 万间，其中保障性租赁住房 13.2 万间，在集中式长租公寓领域，管理规模全国第一。经营效率方面，其整体出租率达 95.4%，GOP 利润率超 88%，成都、合肥多个大型租赁社区开业即满租，并通过 " 非住改租 " 方式盘活存量房源超 1.5 万间。

  商业与酒店业务方面，万科实现营业收入 79.3 亿元，整体开业项目 178 个，总建面 1078 万平方米，多个轻资产输出管理项目获市场认可，已与超 12700 家品牌建立良好合作，中金印力 REIT 底层资产运营稳健。此外，万科有 31 家在营酒店，覆盖北京、深圳、广州等核心城市。

   物流仓储业务方面，2025 年实现营业收入 42.8 亿元，冷链营收同比增长 25.5%，高标仓稳定期出租率 89%，冷库稳定期库容使用率 80%，同比均实现稳中有升。同时，通过不断拓展重点客户的服务场景和合作机会，万科物流仓储板块配套服务收入达 14.7 亿元，同比增长 40%。