证券之星消息，美凯龙 ( 601828 ) 06 月 01 日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：公司甄选优质商场的名单是否已经完成，请问公司 retis 目前处于什么节点

美凯龙董秘：公司已选定 REITs 资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产 REITs 项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。

投资者：公司一线最好的几家商场，出租率是否达到了 90% 以上的出租率，不要拿平均出租率说事，

美凯龙董秘：感谢您的提问，截至 2026 年 3 月 31 日，公司自营商场中近一半商场出租率超 90%，北京、天津自营商场出租率均为 90% 以上，上海 7 家自营商场中 3 家出租率超 90%。

投资者：董秘书您好！公司推进 REITs 如今进展如何？这个项目对公司未来战略有何利益？

美凯龙董秘：感谢您的提问。公司已选定 REITs 资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产 REITs 项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。REITs 项目对公司意义重大，首先是降杠杆，募集资金将用于偿债，可直接降低公司的有息负债规模与资产负债率，回笼权益资金。战略意义上，公司可从资产 " 持有者 " 转变为资产的 " 运营管理者 "，公司可专注于擅长的运营管理，通过收取管理费获得稳定、优质的经常性收入。REITs 为成熟的商业项目提供了标准化的退出渠道，回笼的资金可用于培育新项目或升级现有资产，形成 " 开发 - 培育 - 成熟 -REITs 退出 - 再投资 " 的良性循环，资本市场对能产生稳定现金流的资产给予更高估值。

投资者：公司 reits 项目进展如何？喊了那么久还不见动静，什么时候申报？效率太低了吧！公司股价被长期压制，对公司业务开展构成重大安全风险，建发给公司提供了 160 亿的借款支持，建议公司拿出 10 亿做市值管理，股价上去了，人气起来了，对公司生意自然形成巨大支持。

美凯龙董秘：感谢您的提问，公司已选定 REITs 资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产 REITs 项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。

投资者：美股家得宝和美凯龙是相同题材的公司股票，家得宝本世纪以来一直处于美股市值前 20 强，中国的市场那么大，未来 10 年城市更新、地下管网建设又是国家建设重点，城市更新及地下管网建设都是 10 万亿级的蓝海，公司应抓住这个机遇，对标家得宝，向家得宝学习，不说 A 股前 20 强，公司管理层至少应该努力把美凯龙打造进中国股市市值前 100 强。房地产板块下跌时美凯龙跟跌并且争做下跌龙头，房地产板块上涨时美凯龙却不跟，公司应加强市值管理。

美凯龙董秘：感谢您的建议，市值管理方面，公司将围绕经营提升、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。

投资者：美股家得宝和美凯龙是相同题材的公司股票，家得宝本世纪以来基本一直处于美股市值前 20 强，中国的市场那么大，未来 10 年城市更新、地下管网建设又是国家建设重点，城市更新、地下管网建设都是 10 万亿级的蓝海，公司应该抓住这个机遇，对标家得宝，向家得宝学习，不说 A 股前 20 强，公司管理层至少应该努力把美凯龙打造进中国股市市值前 100 强。

美凯龙董秘：感谢您的建议，市值管理方面，公司将围绕经营提升、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。

投资者：公司 reits 实际进度如何了？

美凯龙董秘：感谢您的提问，公司已选定 REITs 资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产 REITs 项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。

投资者：公司 reits 的中介确定了吗？具体确定的中介方是哪几个

美凯龙董秘：感谢您的提问，公司已选定 REITs 资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，公司将尽快推动商业地产 REITs 项目落地，后续进展公司会及时合规进行披露。

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