先问大家一个问题：

" 广州什么地方，最适合带仇人去？主打一个精神攻击。"

这类话题底下，有一个地方凭借鬼打墙式的路网 + 迷惑性的出口设计，被网友们送上复仇榜 TOP1。

它就是——时尚天河。

别笑，它可是国内最成功的密室逃脱案例，没有之一。

它直连 4 大地下商场、地铁 1/3/APM 线，路牌比暗号还难懂，出口又比迷宫还难绕。

被它困过的人，少说得有好几个军

但你敢信，这样的地段、这样的客流神话，竟然也传出人流骤降、店铺倒闭的消息？？？

尤其中区的食全食美，竟惨变闭店重灾区？！

图源 @小红书多多

这到底是真是假？

揣着一兜子疑惑，房产君杀到了现场。

网红餐饮区，大批闭店？！

果然，熟悉的地方，熟悉的鬼打墙。

时尚天河体量约 22 万㎡，分西、中、东三区，各区由 4 条直街组成，穿插无数岔路，活脱脱一个地下迷宫。

不过，一圈转下来，现实跟网传明显不同：

人气确实淡了些，但说彻底凉了，还真的为时尚早。

即便是工作日，街区也不算冷清，商场出租率目测超 8 成，并没有网传的萧条模样。

唯一符合江湖传言的——

广州复仇榜 TOP1，果然名不虚传。

每个场景都让人似曾相识，每个拐角都让人怀疑人生。

为了找到，房产君愣是在转悠了三圈，暴走了快 1 小时，最后才靠问路问到了目的。

进去前是意气风发的吃瓜人，出来时是怀疑人生的路痴。

至于网传闭店的重灾区，是中区尽头的食全食美。

它藏在夜上海后头，原来是大型餐饮区，四周都是主食和小吃档，中间设了公告用餐区。

喏，就长下图那样

图源 @小红书一颗枣子

旺的时候，人流爆满，小吃档口要排半小时队！

但在去年年中，夜上海、食全食美一带开始批量闭店，如今夜上海吊着一口气，食全食美竟被悄悄迭代掉！！！

看得不少网友一度不敢相信。

曾经的美食区已经被围挡取替，花甲粉、纸包鱼、生煎包等网红档口，早已不知所踪……

虽有部分网友惋惜，但吐槽声也盖过了怀旧：

" 贵、难吃、不健康，它那边商铺全是一堆科技的预制菜，不倒才没天理 ..."

"3 月份在那摆市集，工作日摆台 180 一天，营业额 29"

" 里面每一家店，味道都跟不上它的价格 "

绝密改造计划，到手了！

开业超 10 年，食全食全，虽被时代淘汰，但中区餐饮也换了个新玩法，主打国潮新街区的轨食记。

喏，我也拿到了不少一手消息

1）租金 1.3-2 万 / 月

轨食记的铺面 28-55㎡为主，月租 1.3-2 万 / 月（含管理费），折算单价 360-470 元 /㎡/ 月，计划 8 月初开业。

2）狂撬六运的墙角

好玩的是，我们还挖到一出商战大戏：

轨食记正狂撬六运小区的墙角，针对六运商户提供一对一选址服务，算盘蹦谁脸上了我不说。

3）专攻地域特色美食

新街区主打复古国潮风装修，业态专攻地域特色美食、广府小吃、饮品咖啡、非遗美食等。

但是吧，轨食记的招商，不卡品牌、不卡商家，属于有钱你就来。

它目的明确，老酒换新瓶，还是走网红打卡的老路子。

未来，它会不会又是下一个食全食美？

毕竟，之前的食全食美，和夜上海的命运高度绑定，一个靠民国风打卡引流，一个靠餐饮留客，它们的衰退几乎同步。

而夜上海的热度，也在去年就悄悄熄火了。

现在再逛，别说抢机位了，连人都没几个，只有少数几家店铺撑着一点人气，活像被按下暂停键的民国片场。

主打国潮风的轨食记，能否带飞夜上海呢？

这个问题，就留给评论区的大家。

6+ 个 CBD 商场，进入改造潮！

时尚天河的大改造，并不是个例。

单今年一年，你猜广州 CBD 老牌商业体，杀入了改造大潮？

答案是 6+ 个！！！

除了我们报道过的时尚天河、花城汇、广州天河城外，还有太古汇、维家思广场和丽柏广场都在升级换血。

超 6 个顶流商场，全在改！全在卷！

从平价到顶奢，从环市东、到天河路，再到珠江新城，撕开了广州老牌商场最真实的生存困境。

为什么这些老牌商场，竟集体大改造？

一来，大多开业 20 年 +

这些商场，大多是 2004-2011 年开业的老 CBD 项目。

在商业圈，有个不成文的铁律：一个商场的黄金寿命，也就 15-20 年。

天河城 30 年、丽柏 + 维家思 22 年、花城汇 + 太古汇 15 年…这些商场设施、动线、业态等，多少出现了老化情况。

所以，它们才集体大改：

天河城三年改造、花城汇业态升级、时尚天河搞轨食记 + 潮流街区、维家思广场筹备改造、太古汇二期扩容……

说白了，它们都在商业周期的拐点上，靠改造续命。

二来，外部 CBD 商圈分流

在过去，体育西商圈独大，成就了很多顶流商场。

但现在，南有万博、西有白鹅潭，珠城东还有 SKP+ 华尔道夫进驻，老 CBD 商场靠地段躺赢的时代，已经过去了。

连正佳、天环等顶流，没有大改，但也在升级业态。

毕竟，一旦有了本地化商圈，谁还跑大老远逛街呢，老商场再不搞点新花样，又如何留住客流呢？

三来，新商业体的内卷加倍

你再猜猜：今年，广州有多少个大型商业体开业 + 待开业呢？

答案是 15+ 个。

包括但不限于：白鹅潭万象城、君超中心、金融城广场、琶洲天地等 CBD 新商场，四海八荒都在卷。

它们在硬件设施、品牌矩阵、场景体验上，也都更能打。

当然，商业荒漠的黄埔，还是个例外。

对大众来说，不管新老商场，它们卷得越狠，我们自然逛得越爽。

最后，你觉得，时尚天河、天河城、花城汇这些老商场里，谁能靠改造真正逆袭？

现在你平时又会逛哪些商圈呢？

欢迎评论区说说。