睿思网讯：6 月 1 日，美凯龙（601828）在投资者关系平台集中回应了投资者关于 REITs 项目进展、商场出租率、市值管理等多方面问题。

针对市场关注的商业地产 REITs 项目，公司表示目前已选定 REITs 资产包，相关中介机构已进场开展工作，项目正处于尽调阶段。公司称将加快推进项目落地，后续相关进展会依规及时披露。

谈及该项目的战略意义，美凯龙介绍，REITs 能够帮助公司降低杠杆，募集资金可用于偿还债务，缩减有息负债、优化资产负债率，同时回笼权益资金。在经营模式上，公司将逐步从资产持有者转型为专业运营管理者，依靠收取管理费获取稳定收益。此外，REITs 也为成熟商业项目搭建了标准化退出渠道，回笼资金可用于新项目培育与存量资产升级，形成良性投资循环。

商场运营方面，有投资者询问头部门店出租率情况。公司回应，截至 2026 年 3 月 31 日，旗下自营商场中近一半出租率超过 90%。其中北京、天津两地自营商场出租率均在 90% 以上，上海 7 家自营商场里，有 3 家出租率达标。

交流过程中，不少投资者提出市值管理相关建议，包括建议动用资金维护股价、对标行业企业做大市值等。对此，美凯龙表示，公司将从经营提升、投资者关系维护、信息披露等多个维度发力，提升自身投资价值与股东回报能力，让公司价值匹配经营质量，切实维护全体股东利益，推动企业高质量发展。