来源：环球市场播报

LTC Properties Inc．周二宣布以 5400 万美元收购亚利桑那州凤凰城一处拥有 104 个单元的辅助生活及记忆护理社区，并正式引入 MorningStar Senior Living 作为其 SHOP 平台的新运营商。

这是 LTC 自 2025 年 5 月推出 SHOP 平台以来的第十一位 SHOP 运营商，也是第九位新合作伙伴。该物业将继续由 MorningStar 负责管理，收购资本化率为 6.75%，预期无杠杆内部收益率处于低至中双位数区间。

LTC 高级投资副总裁 Michael Bowden 表示：" 此次收购延续了我们的发展势头，我们正逐步接近 2026 年 6 亿美元的投资指引中点。成功的合作关系建立在深厚的信任基础之上，MorningStar 正是如此。"

MorningStar 总裁兼首席投资官 Jamie Ranzen 称：" 与 LTC 的合作标志着 MorningStar 开启了令人振奋的新篇章。LTC 的战略性 SHOP 模式以及建立持久运营商关系的声誉令我们深感认同。"

自 2025 年 5 月 SHOP 平台推出以来，LTC 已完成 5.24 亿美元的 SHOP 收购，其中 2026 年至今达 1.71 亿美元。截至 2026 年 3 月 31 日，SHOP 占公司年化净营运收入的 28%，占总投资的 32%。公司预计，按 6 亿美元的收购指引中点计算，上述比例到年底将分别增至 40% 和 45%。

LTC 正加速从传统三净租赁向 SHOP 模式转型。公司表示，预计在第三季度末前还将完成额外 2.85 亿美元的 SHOP 收购。SHOP 投资组合的物业平均楼龄不足 10 年，而技术性护理设施占总投资的比重已从 2024 年底的 46% 降至 31%。

LTC 是一家专注于老年住宅及医疗健康地产的房地产投资信托基金，在全美拥有近 190 处物业。