睿思网讯：6 月 2 日，Cohen&Steers Income Opportunities REIT 发布公告，完成亚利桑那州图森奥罗谷片区甲骨文十字购物中心收购。这笔交易依托该 REIT 与 Phillips Edison&Company 合作设立的程序化合资平台完成，公告未披露具体交易对价。

项目为露天型社区购物中心，可租面积 26.6 万平方英尺，当前出租率 96%，Sprouts 生鲜超市、HomeGoods 为核心主力商户。物业地处 Oracle 路与 Magee 路交口，路口日均车流量 6.6 万辆，商场年客流超 210 万人次。

项目坐落图森当地成熟富庶居住区，背靠亚利桑那大学、雷神、戴维斯蒙森空军基地等产业配套。过去三年，图森都会区人口、家庭年收入年均涨幅分别为 1.2%、3.7%，两项指标均高于全美平均水平。

Cohen&Steers Income Opportunities REI 于 2022 年设立，为永续非上市 REIT，由 1986 年成立的老牌不动产资管 Cohen&Steers 管理。产品专注投资美国成熟经营性存量物业，核心布局社区购物中心，搭配优质公寓、办公资产，通过与本土商管企业搭建程序化合资平台批量收购现成商场，优选人口持续增长区域项目，依托稳定租金实现分红收益。