证券之星消息，大秦铁路 ( 601006 ) 06 月 03 日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：788 宗土地估价现金流法，依据为租金价格。可是大股东故意在 2020 年大幅提高租金，请问贵司如何看待？当时全国交通运输土地租金都大幅上涨了吗？

大秦铁路董秘：感谢您对公司的关注。2020 年调整土地租金是因为原签订的土地租赁合同已到期，原合同租金为 2009 确定，期间每年租金保持不变。土地续租需根据 2020 年土地市场状况确定新的租金水平，即基于 2020 年土地评估价值除以剩余使用年限 40 年测算的租金。从 2009 年至 2020 年全国地价整体增幅较大，导致土地租金也相应上涨。

投资者：年报显示，贵司所收购的太原铁路局土地，2019 年之前租金不足 4 亿元，2020 年突然上涨至 7.35 亿元。正是这个定价导致了收购太原局土地高溢价的情况。请问，2020 年那次租金突然暴涨，原因是什么？定价依据是什么？是当时全国铁路用地租金是否普遍上涨，还是针对大秦铁路的单独上涨？租金上涨的目的是否就是为了给卖地定高价？

大秦铁路董秘：感谢您对公司的关注。2020 年调整土地租金是因为原签订的土地租赁合同已到期，原合同租金为 2009 确定，期间每年租金保持不变。土地续租需根据 2020 年土地市场状况确定新的租金水平，即基于 2020 年土地评估价值除以剩余使用年限 40 年测算的租金。本次土地收购最终以 2024 年 9 月 30 日为评估基准日、经北京中企华资产评估公司出具并由国铁集团备案的评估报告（中企华评报字〔2025〕6077 号）为准，交易作价 256.99 亿元（含税），严格履行了关联交易审议程序并已充分披露。

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