睿思网讯：6 月 5 日，博枫官宣，中金 - 博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划于上交所完成发行设立，项目规模 8 亿元，系全国首单纯市场化长租公寓机构间 REIT。

该产品由博枫出任原始权益人与资产运营方，中金公司担任专项计划管理人，保险、银行理财、券商、信托、产业方及地方国资等十余家机构完成认购出资。底层入池资产为上海两处核心区位高端长租公寓：内环静安博邻行政公寓、五角场新江湾片区博邻行政公寓，项目日常出租率稳定、租客结构优质，依托商务区与高校科创圈形成稳定租金现金流。

区别于过往依托政策补贴的保租房 REITs 产品，本项目完全依托公寓市场化租金收益作为现金流支撑，实现市场化长租公寓资产证券化落地突破，完善行业投融管退闭环路径。

资料显示，博枫是全球领先的另类资产管理公司，目前在管资产超万亿美元，涉及基础设施、能源、私募股权、房地产和信贷领域。博枫 2014 年入局国内不动产市场，当前在华不动产在管规模约 80 亿美元（约合人民币 540 亿元），业务覆盖商业、物流、长租公寓等品类。

放眼机构间 REIT 整体市场，自 2023 年完成首单机构间 REITs 发行以来，已有 80 余单项目在上交所申报，申报规模超过 1500 亿元，已成功发行 47 单项目，发行规模 780 亿元。