雅诗阁此次选择与落子，也让市场开始重新审视这个 " 沉默 " 了两年之久的的英广瑧荣府项目。

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近日，雅诗阁中国与英广集团成功签约，宣告旗下最高端产品系——雅诗阁服务公寓正式入驻英广瑧荣府。

这不仅是雅诗阁服务公寓在广州落下的第 5 子，亦是在黄埔的首作。

在签约英广集团瑧荣府项目商业部分之前，雅诗阁服务公寓仅在广州布局 4 家门店，且均位于城市最核心的 CBD 地段，例如珠江新城的 IFC、天河北的 ICC、琶洲会展圈，以及天河东路的太古汇旁。

无疑，雅诗阁此次选择与落子，也让市场开始重新审视这个 " 沉默 " 了两年之久的的英广瑧荣府项目。

雅诗阁的选择

有人说，雅诗阁此次入驻英广瑧荣府，是瞄准了项目所处鱼珠 CBD 背后的发展潜力。

目前，鱼珠 CBD 入驻 4399、国家电投、泸州老窖、汤臣倍健、云徙科技等重点，正朝着规上企业 1000 家的目标前进。

不过，英广瑧荣府更多是位于老黄埔板块，并非鱼珠 CBD 核心区。

资料显示，英广瑧荣府占地面积约 1.27 万平方米，共 1 栋 43 层，1-3 层为商业，4-7 层为雅诗阁酒店，8 层为架空层会所，提供恒温泳池、健身中心、私宴厅等酒店式服务，9-43 层为住宅。

住宅项目部分，总户数 220 户，车位配比约 1:2.3，主打 125-260 平方米纯四房大平层，全系单梯独户设计，层高 3.15 米，实用率号称能达到 100%，已于今年 5 月取得预售证。

虽说是独栋，但项目也分为东塔和西塔两部分，如今首开的是西塔，一层四户，面积段约 126/174/206/240 平方米；东塔则为一层三户，面积约 168/222/260 平方米，望向黄埔公园景观。

事实上，英广瑧荣府项目也并非 " 新人 "，早在 2024 年便已传出要入市，当时风吹单价就达到 7 万元 / 平方米，且项目主体结构亦于去年完成封顶，如今等了大半年才正式亮相。

时隔两年，似乎也不再是市场认识的英广瑧荣府，起步单价已从两年前 7 万元回落至 3 万元出头，整体单价在 3.05-5.4 万元 / 平方米之间。

据中介人士介绍，建面约 126 平方米户型，单价 3.1-4.5 万元 / 平方米，总价 388 万元起；建面约 173 平方米户型，单价 3.05-4.5 万元 / 平方米，总价 528 万元起；建面约 206 平方米的户型，单价 3.35-5.3 万元 / 平方米，总价 688 万元起；建面约 239 平方米的户型，总价 800 万元起。

纵观整个老黄埔板块，板块内并不缺少新入市的楼盘，但大多以刚需、刚改定位为主，纯大平层项目较为稀缺，因此市场更喜欢将英广瑧荣府与相距几百米之隔的中交四航局珠江春项目比较。

珠江春项目亦主打改善产品，仅有 130 平方米、140 平方米和 185 平方米三个户型，均是四房配置，共规划了 9 栋超高层住宅；2025 年 11 月项目首开时，整体均价 4.5-7.1 万元 / 平方米，突破了老黄埔的 " 天花板 "。

如今，珠江春项目成交均价已较开盘时下降约 10%-20%。截至 2026 年 6 月 11 日，据阳光家缘显示，该项目共入市了 462 套房源，已售 171 套，整体去化率约 37%，5-6 月期间去化了 27 套房源。

珠江春项目的去化速度也让市场替英广瑧荣府捏一把汗，而且瑧荣府仅有 1 栋楼宇、200 多套房源，极少家庭客群会选择无园林配置的楼盘。

" 三胞兄弟 "

尽管如此，英广集团仍热衷于打造但楼宇复合项目。

这是一家拥有港资背景的开发商，创立于 1999 年，总部设立于广州珠江新城商务区，业务涉及房地产开发经营、商业运营、物业管理等。

或许是出于港资的 " 长周期 " 运营逻辑，该公司国内业务版图虽已拓张至华东区、华南区，布局粤港澳大湾区广州、香港、珠海等城市，并进军新西兰、加拿大等国家，但项目也仅开发了数十个。

备注：部分开发项目 图片来源：英广集团官方

在广州区域，英广集团截至目前仅打造了三个住宅项目，包括 2018 年落地的首个项目天麟府瑧林、2025 年开盘入市的英广瑧尚，以及上述英广瑧荣府。

仔细对比上述三个项目，不难发现拥有高度的相似性，都是蚊型楼盘，打造大面积户型，且地块已囤积多年。

具体来看，天麟府瑧林项目临近天河公园，前身是金兴花园，1993 年就已立项，搁置了 26 年才正式开发，2019 年入市，项目总占地面积约 0.88 万平方米，规划了 2 栋楼宇 222 户，主力户型 113 – 172 平方米，成交价约 13-15 万元 / 平方米。

英广瑧尚项目位于天河先烈东，所在地块于 2002 年被华达地产摘得，20 年后英广集团才通过股权收购方式接手并开发。项目占地面积约 0.55 万平方米，仅规划 1 栋 37 层高楼宇，共 208 户，主力户型 107 – 177 平方米，销售均价约 4.0-7.3 万元 / 平方米。

至于瑧荣府项目块地，1992 年由中外合资企业广州侨谊房产通过协议出让获取；经过长期闲置后，2020 年英广集团实控方收购侨谊房产多数股权，正式接手开发打造为英广瑧荣府。

除了产品打造相似外，销售端去化速度也略有相似。天麟府瑧林项目在 2019 年入市，200 多套房源卖到今天，仍剩余 36 套房源未售。