今年，各大城市二手房回暖。据报道，撑起市场热度的是总价 300 万元以内的老城小户型，不只刚需年轻人扎堆上车，不少投资者更是批量抄底，有人一口气拿下 8 套，靠租金实现稳健收益。

业内人士分析称，当下老破小租售比 " 跑赢 " 银行存款、国债等稳健理财，在低利率时代，成了稀缺的 " 现金流资产 "。

以北京、上海为代表的一线城市，在今年的楼市行情中扮演了 " 领头羊 " 角色。今年 4 月，北京二手住宅成交 1.8 万套，创下近五年 4 月单月新高；上海 4 月二手商品房成交 2.9 万套，成交规模处于近年同期高位，其中有 8 天备案量均超过千套。有机构研究表示，上述趋势进一步说明，去年 " 老破小 " 房源跌出的极致性价比，在持续消纳市场中的 " 极致刚需 " 入市。

" 低总价房产在二手交易中的占比持续上升，这一现象不仅出现在北京、上海，在广州等其他大城市也同样显现。" 一机构分析师称。

有数据显示，重点城市核心区老破小租售比普遍突破 2%，平均高达 2.67%，成都、武汉、重庆等热门城市更是超 3%，" 跑赢 "1.3% 的五年期银行定存利率、1.8% 的十年期国债收益率。

据报道，成都一位买家抓住市场低点，总价 330 万元抄底 8 套老破小，每月租金收入 2.1 万元，覆盖 1.4 万元月供，实现以租养贷、躺赚现金流。天津也有投资者全款购入 7 套老破小，综合租售比约 5%。

中指研究院认为，低总价、小户型房源是本轮行情的核心支撑，反映出二手房的性价比优势对刚需的吸引力。短期看，随着核心城市二手房成交持续放量，市场活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积蓄动能。

还有分析称，除了价格和收益，老破小的硬核配套是年轻人入局的关键。这类房源大多占据城市核心地段，紧邻地铁、商圈、医院，通勤效率和生活便利度，远胜配套空白的远郊新房。同时多数房源自带优质学区，完美适配年轻家庭落户、育儿、上学的刚需，兼顾居住实用性和基础民生需求。

政策加持更筑牢了老破小的价值底盘。如今国家全面推进老旧小区城市更新，2000 年前老小区全面纳入改造范围，通过原拆原建、加装电梯、管线翻新等升级居住品质。据报道，" 十五五 " 时期城市更新市场体量庞大，未来五年我国城市更新至少可以完成投资 15 万亿元。多地国企下场收购老破小转为保障房、推行以旧换新，给房源稳定兜底。