自从广州推出" 卖旧换新 "，官方宣布下场收房之后，二娃已经连续写了 3-4 篇相关的解读文章了（链接如下）。

② ➢  广州下场收房子！今天开始报名！附攻略 +5 大热门问题！

③ ➢  广州第一批 " 卖旧买新 " 报价打 6 折？网友吵疯了！

结果，好像还是不够！

这不，昨天晚上，连广州安居集团官方账号都连夜发布了一篇文章，专门用于解答最近大家问得最多的问题。

比如，评估费问题、卖多买一问题、180 天期限问题等等 ......

昨晚，我们也及时传递了该消息，还没有看的同学，可以点击下图进行转跳回顾 ☟

而让我没想到的是，文章发布后，二娃的" 卖旧买新讨论群 "里，大家又有了很多新的问题。

比如：

1、评估价主要参考什么？是持平市场成交价，还是低于成交价？8 折收购，还是 9 折收购呢？

2、老房子被收购后，只有 100 来万，这个钱能不能拿来买一手房的公寓？

3、接下来，广州有没有可能放宽收购范围，照顾一下番禺，黄埔和增城？

4、广州以旧换新，后面会不会放宽总价，从 300 万以内的限制，增加到 400 万或者 500 万？

PS：想参加卖旧买新，想进群的朋友，可以滴滴二娃：wsfew2026（同行、中介、销售就别来骚扰了）

于是，今天早上，二娃带着这些问题，通过电话联系到了广州安居集团的相关人员进行逐一核实和提问，下面二娃就把我询问到的结果分享给大家。

记住哦！这可是全网独家，最全最详细，最准确的解答！建议大家都点赞 + 收藏保存，以便不时之需。

下面，我们一起来看看吧！

NO.1

评估价，怎么定？持平市场价，还是低于市场价收购？评估机构是安居集团指定的吗？

对方答：首先，评估我们提供的是建库，就是 6 选 1。我们通过公开采购的方式，选了6 家评估机构录入系统，那报名 " 卖旧买新 " 的人，再通过了新房意向之后，就会在我们的那个服务号上自动摇号。6 选 1，随机抽，抽到哪一家评估公司就是哪一家来进行评估，而这个摇号系统，也是有第三方认证的。

所以，这是一个很客观公正的评估方式。

我们整个流程会进行2 次评估，第一次评估是在报名的时候，我们没有去到现场，主要是让真正想要卖旧买新的置换型买家自己填，填一个合理的价格。

但我们在后台发现，有很多人，其实是往高了报，远高于市场价报，可能就是贴着 300 万去报的。但是小区的实际成交价，根本就是达不到这个价格。

所以，第一轮最重要的目的是把这一类不诚心置换的人，先筛出去。

如果你第一轮就收到被拒绝申请的通知，那基本就是你报的价格太高，不符合市场行情。

而第一次评估通过审核的人，说明报价相对合理，可能接近市场价，也可能略高或略低于市场价，那这一部分就先给通过，后面第二次评估的时候（也就是第四步踏勘预约 ）再去现场实地勘察，进行一房一价的评估，给出最终的评估价。

什么意思呢？

二娃用人话解读一下：就是，你真心想要卖房，被收购，那第一次报价的时候，就不要乱报价，直接一次性给到位，报一个贴近市场最低的成交价。

这里，你不要跟我去强调家的房子楼层更好，是边户，户型更方正，装修很豪华，保养得更好等等 ......

他们都没看过你房子，也不可能精细到这种程度来评估你家值多少钱。因为每个人的房子其实地段、学位、新旧装修、楼层、朝向都不一样。他们目前还做不到这么精细的评估，这是需要大量的人力去做的，所以第一轮，没有定房屋完全的价格。最重要还是第二次实地评估，那时候有意见，在双方商议。

双方协商 OK，那就卖，不 OK，那你可以选择不卖。

记住一点：广州卖旧买新，肯定是一个好的政策，安居集团来收购大家的房子，也绝对是一件好事。它并不是要逼着你便宜卖给他，他们只是给这一群人多提供了一个选择，仅此而已！

因为，你觉得便宜了，你完全可以选择自己 " 零售 " 找中介帮你卖。他们这个相当于是批发收购，自然价格就不可能给那么高。

所以，按照二娃个人的理解，评估价绝对不可能高于市场价的，只有可能低于市场成交价。最理想的状态是持平市场成交价。

NO.2

房子被收购后，预算太少，可以拿去买一手房的公寓吗？另外，卖旧买新政策，收不收公寓？

对方回答：不行！目前卖旧买新政策，仅针对广州住宅。公寓是不收的，卖掉旧房也只能去换广州一手房住宅，不能去买公寓和二手房。

因为，安居做这件事情，它是有一个政策背景的，那就是" 穗八条 " 的发布。

在穗八条里面，关于进一步稳定房地产市场的措施里面，有明确约定了，仅针对个人的二手住宅。

NO.3

房子被收购后，是不是要求户口 180 天内必须转走？能不能等到买了新房后，再迁出户口？

对方回答：如果你的房子被收购了，收购协议里面一般会写得很清楚的，就是被收购的房子过户到安居集团名下后，要求必须在多少天内把户口迁走，但不一定是 180 天，如果这个时候还没有买好新房，可以直接先迁到街道。

NO.4

卖旧买新政策，旧房有公积金贷款未还清时能否也参与卖旧买新（直接从监管账户冻结剩余贷款款项还给公积金中心）？

对方回答：不可以，不管是公积金贷款，还是商业贷款，参与卖旧买新活动，必须要先结清贷款，目前暂不支持带押过户。

NO.5

卖旧买新政策，接下来范围有没有可能扩大？目前只是广州环城高速内，黄埔、番禺、增城也很需要这样的政策啊！

对方回答：先做好试点范围内的探索，后面情况还不确定。（二娃的理解是，先试点看看，后续会不会扩大范围，得看试点效果如何）。

NO.6

刚好在环城高速边上，亦或是一个小区被环城高速分成 2 半，这种情况怎么判断标准？比如兰亭盛荟，一条环城高速把它分成了 2 半，3 期在环城高速内，符合条件，1 期和二期不在范围内，这要怎么处理？

对方回答：我们会严格按照标准执行，只要不在范围内，哪怕是边上挨着的，那也不行。另外，我们第一波筛查时会用AI 筛查。不符合条件的，直接就被筛查出去了。当然，不管 ai 审核结果如何，我们都会进行第二次人工复核。

另外，据二娃了解，至于兰亭盛荟这种特殊情况，目前还没有遇到。我也去查了下，因为兰亭盛荟没有低于 70㎡，低于 300 万的房子，所以也不在范围内。

NO.7

后期有没有机会，把总价范围提高，从 300 万以内，提高到 400-500 万以内？

对方回答：先做好试点范围内的探索，后面情况还不确定。

NO.8

为什么收购房源，要求在 70㎡以内，300 万以下？

对方回答：一开始为什么是 70㎡以内？其实，也是基于 "穗八条 "的发布。70㎡以内符合广州保障性租赁住房的面积要求。

NO.9

很多人担心你们批量，集中性的收购某一个小区，然后拆掉重建，有这种可能吗？

对方回答：从目前的报名情况来看，这种可能性很低，报名的房源是比较分散的。

另外，二娃个人觉得，这个大家有多多虑了，别说一个小区了，就是一个小区某一栋都很难做到全部收购，但凡有一户不愿意，都收购不了啊，都是自愿原则的。你真的要每个人都统一思想去做这件事情，其实很难的。

其实，收购这件事情，对安居来说也是新的挑战。收房、改造、运营全程都有实打实的资金成本。而分散性的房源进一步加大运营的难度和成本。

说白了，做这个事情，核心是为了畅通一二手置换的链条。服务自住改善型家庭，而不是提供套现通道。

NO.10

每一个步骤审核时间大概多久？广州第一批收购的业主，大概什么时候可以完成？比如，第一批报名的已经进入到实地勘察了，那大概多久会有一个结果？

对方回答：这个要看双向的。因为最后一个环节是实地勘察和评估，这个就需要跟业主约时间，但很多人周一到周五都没有时间，要上班，所以就没办法做勘察，就没办法上门去看。

所以，这个需要找双方都有时间的时候。上周末已经开始预约上门勘察了。

最后，安居集团相关人员也再次跟二娃强调：本次的卖旧买新，不是政府下场收购房子，而是鼓励国企以市场化方式进行收购。并且是坚持双方自愿原则，针对那些觉得自己房子各方面不错，可以卖出溢价的，在市场上有流通性的业主，并不建议报名这个活动，能自己卖出去是最好的。

因为这个政策的本质，就是帮助那一群 " 想卖房置换，但苦于房子太差，太旧，没有竞争优势，自己很难把房子卖掉的人 "。

好了，这就是今天二娃帮大家问到的答案，如果你们还有其他想问的，欢迎留言评论。

没想到，我一口气竟然写了 3500 字 ...........

看完你不点赞，都对不起我！