6 月 15 日，广州黄埔安居集团正式发布《广州市黄埔区城中村改造项目房票转让操作流程规范指引（试行）》（以下简称《指引（试行）》），这意味着暂停四个多月的黄埔城中村房票转让业务重启。

《每日经济新闻》记者注意到，从《指引（试行）》内容看，整套全流程监管规则同步落地，通过限定转让圈层、设置价格底线、规范线上线下交易、配套资金监管等多重约束，封堵此前中介炒卖房票的灰色空间，全方位保障城中村被征收人财产权益。

事实上，早在 2025 年底，黄埔安居集团便发布房票转让给交易风险提示公告。公告发布的背景是当时网络平台、线下中介门店频繁出现自媒体、房产中介散播 " 低价收购房票 "" 倒卖房票赚取高额差价 "" 非正规渠道快速套现 " 等不实信息。

彼时，个别中介从业者抓住拆迁村民急需变现的需求恶意压价收票，再转手卖给外部购房者牟利，衍生出一票多卖、私下交易卷款失联、伪造亲属关系过户等纠纷，严重扰乱房票安置秩序，群众财产安全隐患突出。（可详见此前报道：广州黄埔按下房票转让 " 暂停键 "，业内称 " 灰色套利链 " 搅乱市场）

2026 年 1 月，黄埔区开展市场整顿，全面暂停房票转让业务。经过数月调研梳理，此次出台的配套指引形成闭环管控体系，实现合规转让有序放开、投机炒作全面锁死。

《指引（试行）》划定多项刚性准入与交易约束，从源头压缩套利空间。

房票转让设准入门槛，被征收人每户需自有一套住房方可转让，仅限本项目拆迁户互转，隔绝外部资金收购。同时每张房票允许实名转让一次，使用期限不限，禁止拆分转让，严防票据倒卖套利。

此外，政策规定，转让人在黄埔安居服务平台首次挂牌时，报价不得低于房票票面金额的九成；挂牌满 7 天后，转让方仅能在每周周六、周日调整一次售价，工作日无法修改挂牌价格。这能避免中介轮番压价、恶意议价扰乱市场价格体系，稳定区域房票交易折价区间。

新政还落地了标准化交易及资金监管：转让信息线上官方平台提交，达成意向 7 个工作日内双方到场签订转让协议，逾期作废。交易资金统一存入指定银行监管，禁止私下转账。近亲属转让设预约通道，需提供户口本、出生证、相关机构开具的亲属证明，通过多重核验杜绝造假过户。

每日经济新闻