6 月 16 日，国家统计局公布的 2026 年 5 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，5 月新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 16 个，比 4 月增加 2 个，杭州、深圳分别以涨幅 0.5% 和 0.4% 领跑 70 城。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.4%，其中，上海、深圳涨幅 0.6%，广州和北京上涨 0.1%。

58 安居客研究院院长张波书面分析道："5 月全国房价延续市场持续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的稳定性进一步加强，各地公积金优化、住房以旧换新、城市更新等政策持续落地，推动了当下信心复苏、需求稳步修复。"

上海、杭州、合肥新房价格同环比双双上涨

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读数据时表示，5 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.2%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨 0.2%、0.2% 和 0.4%，北京下降 0.2%。

二线城市则环比下降 0.1%，降幅与上月相同；三线城市下降 0.4%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.7%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。其中，上海上涨 3.2%，北京、广州和深圳分别下降 2.1%、3.3% 和 4.5%。二线城市同比下降 3.2%，但降幅比上月收窄 0.1 个百分点；三线城市同比下降 4.2%，降幅扩大 0.1 个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进书面分析道：" 从简单算术平均数角度看，5 月数据最大的变化出现在同比指标上。从 2025 年 10 月开始，70 城新房价格指数同比跌幅持续扩大，经过 8 个月的调整，今年 5 月首次出现跌幅收窄，从 3.7% 收窄至 3.6%。这是一个重要信号，表明持续性的房价环比向好，已传导至同比指标，使其呈现出积极态势。"

" 这可以视为房价止跌回稳的关键信号。相比环比指标，同比指标更具方向性，波动性更小，因此一旦出现拐点，基本意味着方向已经发生转变。这也说明各地稳定房地产市场的努力是积极且有成效的。房价背后，市场信心正在逐步恢复。" 严跃进补充说。

值得注意的是，5 月，新房价格环比上涨的城市除杭州、深圳等热点城市外，太原、青岛、沈阳、长春也涨幅居前，而大连、合肥、南宁、银川、徐州等 5 个城市环比微涨 0.1%。

新房价格同比上涨的城市有 3 个，上海涨 3.2% 领跑 70 城，二线城市中的杭州同比上涨 2%，合肥上涨 0.8%，其余城市仍处于修复阶段。

" 首先，杭州和深圳环比涨幅最为突出。近期一个值得关注的重要特点是科技人才对市场的影响。" 严跃进分析，" 尤其是在杭州、深圳等城市的高端市场，从事 AI 相关行业、收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强的热度，同时新房项目品质也较高，典型的如杭州未来科技城和深圳前海区域等。未来在这些核心城市，部分豪宅项目反而可能迎来新一轮机会和市场较高热度。"

一线城市二手房价格率先反弹，京沪已连涨 4 个月

统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨 0.1%、0.6%、0.1% 和 0.6%。二线城市环比下降 0.2%，三线城市环比下降 0.4%。70 个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有 10 个，比上月减少 2 个。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格下降 5.8%，降幅比上月收窄 1.0 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 6.5%、4.3%、7.0% 和 5.5%。二、三线城市同比分别下降 5.7% 和 6.2%，降幅分别收窄 0.2 个和 0.1 个百分点。

"5 月二手房房东调价指数持续回升、热点区域挂牌量持续回落，交易周期连续 4 个月缩短，说明业主心态逐步修复，市场流动性在持续改善。" 张波指出。

根据上海易居房地产研究院对国家统计局历史数据的整理，上海、北京二手房价格自 2 月份开始环比由跌转涨，已经连涨 4 个月，其中上海月环比涨幅分别为 0.2%、0.4%、0.7% 和 0.6%，北京分别为 0.3%、0.6%、0.4% 和 0.1%；深圳则从 3 月开始转涨，3 月至 5 月分别环比上涨 0.4%、0.3%、0.6%。此外，重庆二手房市场也已连续 3 个月止跌或上涨。

严跃进表示：" 自 2021 年 10 月起，重庆二手房价格持续负增长，其间虽有少数月份波动，但总体维持下行。而目前，重庆已走出负增长区间，表明一些过去楼市较为火爆、投资需求较多的市场，在经历一轮深度调整后，已出现止跌回稳的积极信号。"

" 随着价格调整趋于充分，买卖双方认同感增强，二手房价格拐点有望在未来几个月内得到确认。预计一线城市将继续领涨，其企稳趋势也将逐步向更多核心二、三线城市传导，市场信心有望进一步修复。但不同城市和房源之间的分化依然存在，部分业主仍可能需要在价格上做出让步以促进成交。" 严跃进表示。

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