在示范区开放约两个月后，中海康养旗下首个旗舰项目北京锦宸将在 6 月 26 日正式开业。

资料显示，中海康养是世界 500 强中国建筑集团旗下中海集团的战略业务之一，已在全国布局 5 个自持项目。锦宸作为业务线的旗舰产品，是中海在城市运营、民生服务领域实践 " 健康中国 "" 完整社区 " 理念的力作。

中海康养董事长常云表示，锦宸是中海康养第一个主动投资的项目，从投资、设计、建造、运营、管理都由中海康养完成，让社会责任践行、事业可持续并行不悖。

打造内城首个开放式医养结合社区

据了解，锦宸是中海康养目前规模最大的项目，也是唯一的 " 锦宸 " 系高端持续照料退休社区 ( CCRC ) 。项目占地 1.88 万平方米，总建筑面积 5 万平方米，园林面积约 1 万平方米，共享空间约 6200 平方米，规划约 500 余个房间、800 余个床位，涵盖自理公寓、康养公寓、护理公寓、失智专区四大板块，实现五个照护等级的服务全周期覆盖。

项目坐落于北京南四环丰台科技园板块，是稀缺的内城养老单位。得益于先天区位条件，项目辐射范围内有天坛医院、北京口腔医院两家三甲级医院，及丰台医院等优质医疗机构。同时项目本身设置有社区卫生服务站，拥有便捷的医疗资源。

同时，项目向南距离地铁郭公庄站约 400 米，向北 600 米可达地铁丰台科技园及丰科万达商圈，约 900 米可达永旺梦乐园；15 分钟车程可覆盖西红门荟聚、宜家、山姆会员店、花乡奥莱等商圈。开放式的设计和运营理念也让锦宸项目和周边社区活动交互，让居住长者足不出社区、不离熟悉生活圈，就能享受专业养老服务。

以 " 三好社区 " 理念建设完整社区

数据显示，截至 2025 年末，全国 60 岁及以上老年人口已达 3.23 亿，占总人口比重攀升至 23.02%。按照人口发展趋势，2035 年我国老年人口将突破 4 亿，老龄化占比超 30%，正式迈入重度老龄化社会。随着养老需求日益增长，构建多层次、广覆盖的养老保障体系成为社会关切。与此同时，秉承 2025 年 5 月中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》中关于开展完整社区建设的指导精神，锦宸项目贡献了首都城市更新与完整社区建设贡献 " 中海方案 "。

完整社区建设包含完善社区基本公共服务、便民商业服务设施、公共活动场地等，以建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区的内容。中海康养将服务软件和项目硬件结合，总结出好环境、好服务、好生活的 " 三好社区 " 理念，为整体社区建设中的长者照护部分探索 " 软件 " 方面的延伸。

常云透露，项目有一个概念，叫作健康中国理念下的 " 完整社区 "，我们觉得完整社区硬件设施的完善是第一个层面，第二层面是服务功能的完善，第三个层面是情感连接的完整。锦宸所配属的 " 丰邻餐厅 "、卫生服务站都向周边邻里开放，园林和活动室也可以形成开放平台，提供社群活动，实现项目和社区融合，也为周边社区居民提供乐老和享老的服务平台，实现邻里亲情和代际融合的情感完整。

对 " 照护者 " 的同等关注

值得一提的是，中海康养在运营中秉承 " 照护者和被照护者同等重要 "" 环境和管理机制同等重要 " 的理念，给予员工充分的保障和发展空间。常云介绍，只有照护者心里有爱和温暖，有愉悦的情绪，愿意在这家企业工作，才能把这份爱、暖传递给长者。

关注从业者的背后，是行业热度下人才的短缺。《2024 养老护理员职业现状调查研究报告》显示，全国养老护理员供给缺口高达 550 万，新增养老护理员的流失率在 45% 左右。复旦大学《保险业 ( 养老社区 ) 健康服务管理白皮书》提到，养老行业人才供给缺口已经达到了约 550 万人，除早期缺口外，也有工作内容压力、强度的相关因素带来人员流失的因素，当下新增从业人员流失率达 40%-50%。

中海康养将 " 照护者和被照护者同等重要 " 理念践行贯彻于大大小小方面。如把锦宸项目的员工宿舍位于项目的二层，其居住环境得到充分保障。此外，中海康养也为员工的技能发展提供机会，目前项目已开展评估师、安宁疗护、蒙台梭利认知疗法 ( Montessori Cognitive Therapy ) 等多项培训。对此常云表示，如果对照护者的关注度和支撑赋能不够，爱与温暖的文化难以形成，所以这不是口号，必须实实在在做出来。

设施建设有力度，服务拓展有温度。作为责任央企中海地产的旗下业务线，中海康养以 " 让生命有光 " 为品牌使命，通过规模化运营和精细化管理，践行国家积极应对人口老龄化国家战略，满足不同需求的长者群体对于高质量养老生活的需求，体现央企责任担当。中海康养北京锦宸项目有望通过和美的企业文化，输出优质服务，结合开放理念，补齐社区短板，实现社会效益与企业运营的双赢发展。

文中图片由中海授权中国网财经使用