睿思网讯：6 月 18 日，全国首批商业不动产公募 REIT 集体在上交所挂牌，汇添富上海地产商业 REIT（508600）同步上市。该产品既是上海首单商业不动产 REIT，也是国内首只以写字楼为底层资产的公募 REIT，标志上海国资存量盘活再添重要金融工具。

这只 REIT 底层资产为世博浦西片区鼎保大厦、鼎博大厦，片区最新专项规划明确将打造国际交流、文博科创、都市产业三大高地，滨江区位具备长期增值支撑。运营层面资产表现稳健，截至 2025 年末鼎保大厦出租率 100%，鼎博大厦出租率 99.33%，入驻企业包含上海票据交易所、上海数据集团、华东设计院等央国企与金融平台，核心租户租约普遍接近 10 年，现金流稳定性较强。

此次上市后，上海地产集团成为全国首家同时拥有租赁住房、商业不动产两类公募 REIT 的地方国企。早在 2025 年 3 月，集团旗下租赁住房 REIT 已登陆市场，为国内首单 " 商改住 " 保租房 REIT。两大 REIT 平台并行，打通不动产 " 投融建管退 " 完整闭环，也推动集团从传统重资产开发，转向全周期资产管理模式。