成都最贵法拍房流拍了。

京东司法拍卖平台显示，6 月 16 日上午 10 点，位于成都市天府新区雅州路 78 号 23 栋 1 单元 1 层 1 号的住宅房地产，因无人报名、无人出价而流拍。该套房源起拍价 1.68 亿元，是成都最贵法拍房，仅参拍保证金就达到了 1000 万元。

《每日经济新闻》记者（以下简称 " 每经记者 "）了解到，该套房产被强制执行拍卖的根源是一起操纵证券、期货市场刑事犯罪案件，先后被多地公安局、人民法院查封，目前仍处于查封状态。

超 4.5 万人次围观

麓湖生态城位于成都市天府新区天府大道旁，由成都万华投资集团有限公司一手打造。项目占地约 8000 亩，从 2011 年开始发售，至今开发时间已近 16 年。

从新房端口看，麓湖生态城已连续多年蝉联成都项目销售金额 TOP1。据中指研究院统计，今年前 5 月，麓湖生态城以 24.9 亿元持续占据成都楼市销售金额榜 TOP1。

此次被拍卖的房源，正是来自麓湖生态城在 2011 年就对外发售的顶级别墅组团——麓湖黑珍珠。

京东司法拍卖平台显示，该房源证载房产建筑面积 1131.44 平方米，土地使用权面积 368.74 平方米，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地 / 住宅，土地使用权终止日期为 2079 年 6 月 24 日，扩建房产建筑面积约 327.72 平方米。起拍价 1.68 亿元，折合单价约 14.85 万元 / 平方米；不过评估机构出具的市场评估总价约 2.35 亿元，折合单价达到 20.8 万元 / 平方米。

贝壳找房显示，目前该组团仅一套挂牌在售房源，建筑面积 1131.31 平方米，挂牌价 1.5 亿元，折合单价约 13.26 万元 / 平方米。2021 年、2023 年，该组团分别出售了一套房源，单价均超过 9 万元 / 平方米。

另据市场消息，今年 4 月，黑珍珠成交了一套面积约 1161 平方米的精装别墅，成交总价 1.2 亿元，单价约 10.33 万元 / 平方米。

值得注意的是，1.68 亿元的起拍价，已刷新了 2021 年 6 月由草堂之春一套建面约 790 平方米独栋别墅所创造的 6919 万元最贵法拍房纪录。

不过，在标的详细介绍中，特别提到该房产现由被执行人亲属居住，成交后三个月内腾空；如有未缴纳的水电气费、物业费等费用，均由买受人承担或支付；存在扩建部分未经过审批，不属于产权登记范围，该部分无法办理产权证，可能造成房产限制过户、不动产登记受阻情形；或被有关部门要求拆除，相关整改工作由买受人自行处理，所产生的费用由买受人自行承担。

此外，每经记者了解到，该套房产由李俊于 2015 年购置，拍卖原因则是浙江省金华市中级人民法院对一起操纵证券、期货市场罪案件进行处置。

据评估报告，2021 年 8 月，该套房产被浙江金华市中级人民法院查封，此后，绵阳市公安局、中江县人民法院、宜宾市公安局、德阳市旌阳区人民法院、绍兴市柯桥区人民法院先后对该套房产进行查封。目前该房产仍处于查封状态。

记者注意到，该套房源在正式开拍前就收获颇高市场热度，平台累计 461 人设置关注，围观人次突破 4.5 万；京东司法拍卖同步为此标的开通按揭通道，最高可按成交总价的 85% 申请贷款。

但即便具备热度与融资优势，该套别墅最终仍无竞买人提交报名，在经历 24 小时的等待后，本次司法拍卖以流拍告终。

根据司法拍卖流程，首次流拍后，法院通常会在 15 至 30 日内启动第二次拍卖，起拍价可在首拍基础上再降 10% 至 20%。

" 总价 1.68 亿元量级的标的，此类核心资产在任何城市均属塔尖产品，其交易周期较长、客群基数有限是客观规律，即便在一线城市同样如此。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时表示，从区位看，成都麓湖所在板块属于城市核心发展轴线，具备稀缺生态资源与高端规划定位，亦是全国性高端住宅市场的热点样本。其长期价值仍依赖于经济周期修复与高净值人群资产配置意愿的回暖。

严跃进还表示，该项目具备明确的稀缺性与成长潜力，但投资者需理性看待其短期流动性特征及法拍特殊属性，宜结合自身资金周期与风险偏好审慎决策。对于这类标杆性资产，研究层面更应关注其长期资产定价逻辑，而非短期交易热度。

法拍市场持续走高

今年以来，多个城市总价千万元起的豪宅成为法拍房市场的 " 香饽饽 "。

以深圳为例，今年 4 月 7 日，深圳市南山区香山中街纯水岸（十四期）一房源在经历 45 次出价、22 次延时后完成拍卖，起拍价 1505 万元，最终成交价 3500 万元，溢价率达到 132.52%。

4 月 14 日，阿里资产司法平台显示，深圳市福田区香蜜湖香域中央花园一套房源以 1504 万元总价起拍，18 名参与者经过 35 轮竞价后，最终以 3356 万元成交，溢价率达到 123%。

4 月 20 日，杭州凤起潮鸣一套住宅房源开拍，起拍价为 2179 万元，共吸引 5 人报名参拍，经过 52 轮竞价和多次延时交易后，最终该房源以 2343.1 万元成交，折合单价约 8.62 万元 / 平方米（含车位）。

中指研究院监测显示，2026 年 1 — 5 月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量 39.5 万套，同比增加 19.6%，房源累计拍次共 59.1 万次，最终成交拍品数量为 8.4 万套，同比增长 26.6%，清仓率 21.2%；总成交金额 1243.9 亿元，同比下降 14.1%。

住宅类法拍房方面，前 5 月法拍住宅挂拍房源数量 17.2 万套，同比增加 13.8%；成交拍品 5.9 万套，同比增加 36.5%；清仓率 34.4%，较上年提升 5.7 个百分点；成交总金额 651 亿元，同比增加 12.6%。

" 法拍市场整体供应持续走高，挂拍房源同比明显增长，成交规模同步扩容，住宅仍是法拍市场交易主力。" 中指研究院分析表示，各能级城市市场表现差异显著，核心城市房源流动性更强。

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