睿思网讯：6 月 23 日消息，中海康养推出的重资产旗舰项目 " 中海康养・北京锦宸 " 将于 6 月 26 日在北京丰台科技园正式开业，这也是中海康养从被动持有转向主动投资的标志性项目，总投入规模达 10 亿元。

项目总建筑面积近 5 万平方米，规划 500 余间房间、约 800 张床位。在行业普遍追求出房率、压缩公区的背景下，项目拿出超 50% 面积用作园林与公共配套，单园林面积就达到 1.4 万平方米，配套 500 米环形塑胶跑道、全域风雨连廊，主打 " 环境即疗愈 " 的空间设计理念。

运营层面，项目提出 " 照护者与被照护者同等重要 " 的核心准则。硬件上定制最高可升至 90 公分护理床，减轻护工腰部劳损；同时将二楼整层划为员工高标准宿舍，从硬件细节保障一线照护人员权益。依托中海地产全国供应链优势，项目整体建设成本实现 13%-15% 降幅，设计前置优化也能长期提升近 10% 运营效率。

收费模式采取亲民租赁方案，无高额会员费，全套履约、医疗押金仅 4 万元，长者可按月、按季缴纳月费，普通家庭退休金、自有房产租金基本可覆盖日常入住开销。项目开放一个半月已有约 300 批客户认筹，入住长者以本地高认知群体为主，超六成是独身高龄老人，入住决策大多由老人自主做出。社区推出 " 银龄主理人 " 机制，鼓励长者依托书画、茶艺等兴趣自主运营社群，弱化身份标签，满足精神社交需求。

医疗配套形成多层保障：社区内设全科、中医、康复类社区卫生服务站，实现 5 分钟应急响应；项目距天坛医院仅 2.3 公里，构建 30 分钟三甲优质医疗圈，医疗、护理数据全线打通，以长者健康指标作为医护核心考核标准。同时园区园林、图书、卫生服务站全部对外开放，打通代际、邻里交流，实现不离主城、不离医疗、不离亲情的养老模式。

战略层面，中海康养计划以北京、上海、广州、深圳一线重资产旗舰项目为样板，打磨标准化运营体系，后续同步推进轻重并举发展，依托成熟模式对外输出管理、设计咨询服务，赋能行业。此前中海康养全国存量项目入住率长期超 95%，客户满意度稳定在 96.5%。