睿思网讯：6 月 24 日，上交所债券项目信息平台显示，瑞安房地产 - 虹桥新天地二期绿色资产支持专项计划已通过交易所审核，交易所确认文件文号为上证函〔2026〕2056 号。

该产品为资产支持证券（ABS）品种，拟发行总规模 56.29 亿元，原始权益人为瑞安新天地（上海）商业管理有限公司，西部证券股份有限公司担任计划管理人。项目于 2025 年 12 月 9 日获上交所受理，从申报到过审历时约六个半月。作为绿色主题商业不动产 ABS，其底层资产为上海虹桥新天地二期持有型商业物业，符合绿色资产证券化相关认定标准。

虹桥新天地毗邻虹桥综合交通枢纽，地处虹桥国际中央商务区核心区位，项目占地 6.2 万平方米，总建筑面积约 38 万平方米，是集购物中心、开放式街区、甲级办公楼、演艺中心、酒店于一体的大型综合商业体，也是西上海虹桥板块的核心商业配套项目。

这笔项目过审并非孤立的单项目融资，而是瑞安房地产存量资产证券化整体布局的最新进展。截至目前，瑞安在上交所同步推进三笔大额持有型不动产 ABS，合计规模约 157 亿元。除本次过审的虹桥新天地二期项目外，42.81 亿元规模的虹桥天地绿色 ABS 当前处于审核反馈阶段；今年 5 月 27 日，底层对应武汉新天地商办综合体的 57.92 亿元持有型不动产 ABS 也已获交易所受理。

除交易所 ABS 渠道外，瑞安也在通过私募股权基金路径盘活存量资产。2025 年 6 月，公司将佛山岭南新天地、岭南站购物中心 100% 股权装入私募股权基金，完成资产出表并回笼资金。一系列动作指向清晰：瑞安正从传统开发销售模式转向持有运营与资产管理，通过多类型证券化工具打通存量资产的资本循环，为后续项目运营与资产储备补充长期资金。

目前项目已取得交易所无异议函，后续发行方可结合市场利率窗口择机启动簿记发行工作。市场也有观点认为，瑞安持续推进成熟商业资产证券化，可进一步规范底层资产的现金流与权属，若后续政策与市场条件成熟，相关资产具备对接公募 REITs 市场的基础潜力。