睿思网讯：6 月 25 日，戴德梁行发布《2026 年 Q2 一线城市写字楼市场回顾与展望》研报，国内四大一线城市写字楼市场呈现供应放量、城市显著分化格局，整体空置率全线突破 18% 警戒线，租金持续承压调整。

城市维度分化特征突出：北京依托总部经济、AI 产业集聚，空置率 18.5%，为四城最低，也是唯一空置率环比、同比双降城市；上海新增供应集中入市，空置率 24.4% 居首位，传统互联网、外资需求收缩，金融、专业服务成为租赁主力；深圳 AI 企业带动 TMT 需求增长，但新增供给持续放量，空置率达 23.4%；广州缺乏龙头产业支撑，空置率 21.7%，租金下行压力明显。

需求结构迎来变革，轻量化灵活办公成为市场稳定器，科技、专业服务、金融行业为核心承租群体；同时具备绿色 ESG、智慧楼宇配套的甲级项目更受头部企业青睐，租金具备稳定溢价。

报告展望，2026 年写字楼新增供应将达阶段性峰值，市场去化周期拉长；行业机会集中于 AI、高端服务产业集聚板块，业主端需通过提质运营、差异化配套、灵活租赁方案提升资产竞争力，写字楼大宗交易、公募 REITs 有望拓宽行业资本退出渠道。