睿思网讯：6 月 23 日，淡马锡旗下 SeaTown Holdings International 与阿曼主权财富基金阿曼投资局（OIA）联合发布交易声明，双方共同为越南 Vingroup 旗下上市酒店主体 Vinpearl 完成一笔规模 2.55 亿美元的私人信贷融资，这笔交易采用可转换股息优先股架构，杰富瑞（Jefferies Financial Group）全程担任 Vinpearl 独家财务顾问。

本次出资由 SeaTown 的三期私人信贷基金联合阿曼投资局共同完成，资金专项用于 Vinpearl 旗下酒店与度假村板块运营、存量物业升级及后续文旅项目拓展。作为淡马锡专门布局亚太另类信贷的投资载体，SeaTown 此番联动国家级主权基金入场越南文旅不动产，也反映出海外国库资金对东南亚优质经营性不动产信贷资产的配置偏好。

从企业基本面来看，Vinpearl 已于去年登陆胡志明证券交易所，目前业务覆盖越南全国 20 个省市，合计持有并运营 60 处酒店、度假村物业，是越南本土规模头部的文旅不动产运营商。稳定的住宿客流与持续扩张的门店布局，成为吸引跨境私贷资本的核心底层支撑。

行业层面，本次跨境信贷交易具备明确的市场参照意义。当前美国本土私募信贷市场持续遭遇利率、信贷风险双重逆风，机构资金逐步将配置重心转向亚洲区域。以主权基金、长线另类投资平台为代表的投资者，正在持续挖掘东南亚具备稳定现金流的消费不动产私贷机会，越南文旅赛道凭借人口红利与旅游复苏节奏，成为资金重点切入的细分赛道。

业内分析提到，可转换股息优先股的交易结构兼顾债权端稳定分红收益与股权增值弹性，既契合主权基金低波动、长期持有的配置诉求，也能减轻实体企业短期还本付息压力，这类复合型融资工具近两年在东南亚不动产领域的落地频次持续走高。