睿思网讯：6 月 26 日，宁波江北区文教街道永红片区核心江景宅地完成线上出让，经过 40 轮多房企竞价拉锯，绿城成功竞得 JB03- Ⅲ -9a 地块，成交总价约 4.58 亿元，对应楼面价 16869 元 /㎡，地块整体溢价率 20.51%。

本次出让地块地处保亿・姚江润园东南侧，东侧直面姚江、紧邻姚江公园，江景视野无遮挡。地块出让面积 12351 平方米，容积率上限 2.2，合计可建计容建筑面积约 2.7 万平方米，规划为城镇住宅及配套用地，建筑限高区间 27 至 69 米，地块起拍总价 3.8 亿元，起始楼面价 13998 元 /㎡。

按照出让文件硬性要求，项目高品质住宅计容占比需控制在 50%-100%，套内面积原则不低于 110 平方米；同时地块可适用抬板社区、地下储藏室两项本地住宅建设新规，仅低层楼栋不设置空中绿化平台。

从区位配套来看，地块交通出行条件成熟，距离地铁 4 号线双东路站约 900 米，环城北路、育才路等主干道环绕；2 公里范围覆盖万象城、江北万达、高鑫广场多个大型商业体，育才实验学校、惠贞书院、宁波四中等教育资源集中，生态方面临近新三江口与滨江绿地，居住配套完整。

对比片区过往土拍行情，去年 4 月同片区相邻地块由保亿竞得，当时成交楼面价 16838 元 /㎡，溢价 14.3%。本次地块江景资源更突出，起拍楼面价更低，最终成交单价小幅高于去年出让地块，市场热度进一步抬升。

目前文教街道新房供应稀缺，片区仅保亿・姚江润园一个在售项目，主力为 155-172㎡四代宅及大平层墅类产品，最新备案均价接近 4.7 万元 /㎡；区域次新二手房永丰天第今年 5 月成交均价约 2.66 万元 /㎡。本次绿城拿地后，片区高端改善住宅供给将得到补充，也反映出房企对宁波江北新三江口板块改善市场的长期看好。