睿思网讯：6 月 30 日，海棠湾国家海岸 HT06-08-02 地块顺利成交让，保利发展旗下三亚保民置业有限公司以 151184 万元竞得该宗地，叠加赛事配套、文化公建无偿投入，地块综合成交总价高达 20.8 亿元，成为 2026 年海南出让规模最大的一宗住宅用地。

根据挂牌公告信息，HT06-08-02 地块土占地面积为 92791.03 平方米 ( 约 139.19 亩 ) ，用地属性以二类城镇住宅为主，容积率≤ 1.44，最大可规划计容建筑面积约 133619 平方米，住宅占比 98%，仅配套 2% 零售商业，建筑整体限高 60 米。地块挂牌起始价 151174 万元，最终仅小幅溢价 10 万元成交，对应的楼面地价约 11315 元 /㎡。按照要求，保利发展须承担 FE 国际汽联电动方程式锦标赛 2 亿元的费用；在海棠湾配建 " 咏而归 ( 暂定 ) " 大型公共文化服务项目，配建金额 3.685 亿元。算上这两笔无偿投资的话，HT06-08-02 地块的综合成交总价高达 208034 万元，以此测算，该宗地的综合成交楼面地价约 15569 元 / 平方米。

海棠湾 HT06-08-02 地块区位优势明显，坐落在海棠湾国家海岸风塘片区西侧，属于片区规划 " 双心 " 中的演艺游乐核心西侧，直线距离仅 400 米，经石姆龙路步行直达核心文旅板块，区位价值稀缺。根据最新风塘片区顶层规划，区域定位国际旅游消费顶级体验区、世界级演艺游乐集聚区、自由贸易港滨海旅居度假示范区，整体形成 " 一带、双心、一环、四区 " 空间格局。地块紧邻全球首个 AI 主题度假区超级地中海，周边成熟与在建商业集群密集：已运营三亚国际免税城，在建太古里、宽窄巷子、万象城，远期规划高铁海棠湾站，交通、商业资源高度集中。