来源：环球市场播报

根据房地产经纪公司 Redfin 发布的最新报告，截至 4 月 30 日的三个月内，美国豪宅中位销售价格同比上涨 3.6% 至 139 万美元，而普通住宅中位价格仅上涨 1.4% 至 37.8 万美元，豪宅价格涨幅超过普通住宅的两倍。报告将各都会区价格处于前 5% 的房产定义为豪宅，普通住宅则定义为价格处于 35% 至 65% 区间的房产。

推动豪宅价格上涨的主要因素是高端市场需求的持续增长。报告显示，同期豪宅待完成销售同比增长 4.3%，为 2025 年 1 月以来最大增幅，略高于普通住宅 4% 的增幅。就业市场的改善和 4 月抵押贷款利率的下降为整体购房需求提供了支撑，但豪宅买家通常对利率波动不那么敏感，这是高端市场表现相对稳健的原因之一。

价格上涨和需求增加正在激励更多高端房主将房产挂牌出售。豪宅新挂牌量同比增长 2%，而普通住宅新挂牌量仅增长 0.6%。从库存来看，豪宅活跃挂牌量增长 1.4%，普通住宅增长 2.3%，表明普通住宅市场的供应扩张更为明显。

报告还显示，豪宅在市场上停留的时间更长，中位挂牌天数为 60 天，同比增加 6 天；普通住宅为 51 天，同比增加 5 天。这一数据与此前报告的趋势一致——整体来看，高端房地产市场在需求支撑下保持价格韧性，但交易节奏有所放缓。