2026 年楼市上半场结束，下半场马上开始！

虽然，有些数据还没出来，但是整体趋势、新的信号已经基本明了。

那今天就来好好做个总结，也希望能为还在犹豫的购房者提供一些启发吧。

01

上半年核心数据 持续向好

先说土拍情况。

今年上半年，广州成交 10 宗涉宅用地，数量不多，总价不高，但溢价率却是奇高。

全市涉宅地平均溢价率约 23.6%，比去年同期激增 21 个百分点，平均溢价率创近六年历史新高！

另外，受马场地块的高总价、高单价影响，上半年涉宅地的楼面均价，也是历史新高！

要知道，开发商是最精明的，不可能做亏本买卖。

敢高价拿地，恰好证明了根据他们调研到的信息、触及到的市场来看，这盘生意是有利润空间的，接下来的房价是向上走的。

而从房企参拍热情大幅上涨、竞价越来越激烈的局面来看，这不是某一两家房企的判断，而是大部分开发商的共识。

事实上，他们的判断是有依据的——

截至 6 月 28 日，广州新房网签数量约为 3 万套，算上最后几天数据，预计超过或者看齐去年同期的 31506 套，已经高于 2024 年上半年的 28467 套。

考虑到这两年来，广州的全新盘、一手单位供应都在减量，所以在供应端缩水的前提下，这个网签数据已经称得上不错了。

更何况，根据国家统计局发布的数据，广州一二手房价已经环比三连涨，实现量升价稳！

从土拍到市场，上半年数据在告诉各位：

买房的人多了，价格止跌了，开发商重金进场。

市场修复的步伐，变快了！

02

分化加剧 瞄准核心资产

如果说，上半年的主旋律是企稳。

那么，下半年的关键词就是复苏。" 要不要买房 " 的答案，已经是摊开的明牌，

因此，对于有资金、有计划的购房者来说，眼下真正的问题根本不是等不等，是怎么选。

而答案，可以一句话总结：

在核心区域，找核心资产，

众所周知，大水漫灌的普涨时代已经结束，今后是 " 强者恒强，弱者恒弱 " 的极端局面。

过去的楼市，是 " 二八定律 "，未来我们所面临的，很可能是 " 一九格局 " ——

10% 的房子，虹吸市场上 90% 的资金；而剩下 90% 的楼盘，会陷入滞销、降价的泥潭。 

10% 的买家，掌握城市中 90% 的资源和财富；另外 90% 的普通人，他们的不动产价值极低。

我们不妨以珠江新城为例：

早几年前，天河区的二手房只有两种，珠江新城和其他，分化标准只去到了板块。

到了现在，你会发现 " 珠江新城物业 " ≠ " 核心资产 "！绝大部分小区，挂牌周期、跌幅与天河其他板块的二手房，几乎是一样的。

只有极少数项目如凯旋新世界，房源一经挂牌便被争抢，二手房均价依然稳定在 20 万 /㎡左右。

背后原因，是因为这里即将开启价值跃迁，资本面临重新分配，从一般资产流向真正的核心资产。

根据广州公共资源交易中心早前发布的公告，马场 SKP 项目计划在 7 月 6 日，即下周开工，预计 2029 年 1 月 31 日完成竣工备案。

广州楼市正在复苏，叠加珠江新城商业能级爆发，闻讯而来的 " 聪明钱 " 自然是更快、更集中涌向以上红利的最大承接者，

像是直线距离马场 SKP 仅约 400 米，拥有珠江新城唯一超大中央园林、一手现楼、国际社区底蕴的豪宅社区，凯旋新世界。

据悉，项目自马场地块出让后，到访量和销售成绩便持续飙升，老业主带亲友前来组团购入逐渐成为常态。在市中心新盘辈出、豪宅供应井喷的大背景下，业主复购率更是达到惊人的 40%！

买家们的决策周期，也有明显缩短。总价两千万元起的豪宅，曾有人首次到访就直接拿下！

而这种持续加码、果断出手的集体行为，看似不合常理，实则反映出有钱人在应对楼市分化加剧、核心资产 " 安全圈 " 缩圈时做出的统一选择：

与其在珠江新城扫货，不如只买珠江新城中价值最高、确定性最高、稀缺性最强的那一个。

从画圈划线，改为瞄点狙击。

这是塔尖阶层的置业新逻辑，也是今天这篇文章想给各位购房者的建议之一。

观察到近期有越来越多客户买入或关注凯旋新世界这类核心资产，豪宅市场一片繁荣，如果要我给下半年买房的人第二条建议，那就是——果断点！

楼市寒冬，已经过去。回暖之势，不可阻挡。

回看以往市场周期轮动，从来都是先知先觉者吃肉，后知后觉者喝汤，执迷不悟者买单。

如今，下半年来了，留给犹豫者的时间真的不多了。

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

END

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