白云，要给非村民上压力了！

最近，罗冲围螺涌村旧改发布通知，告知改造范围内的非村民，逾期不签约，将收回集体土地使用权，并申请强制执行。

白云旧改非常罕见的针对非村民发文，不得不说，这次罗冲围旧改真的是要动真格了。

无回迁选项，非村民不乐意了

作为广州四大片区之一的罗冲围，改造进度一直都是冠绝全区的。

但跟其他项目有很大的不同，罗冲围首开区（螺涌村）坚决贯彻先回迁再拆迁的方针，目前村民住宅是完全没动的。

拆不东区现场看过，螺涌村已基本完成清退工作，多数房屋门窗也拆除完毕，静候拆迁的到来。

至于为何选在此时回收非村民占用土地，原因有三：

第一个与项目推进相关，按规划罗冲围回迁房将在今年底交付首批，在这半年时间，如果能解决非村民问题，完成片区清零，那么，回迁房交付以及村宅全面开拆，正好可以无缝衔接。

当然，这一切还得看非村民们是否愿意配合，从目前来看，还是有不少工作要做的。

1、螺涌村非村民，实在太多了

根据此前发布的螺涌村动迁计划，螺涌村 4 个经济社共计 1193 栋房屋，其中小产权房 421 栋，占比超 1/3。

更重要的是，这 421 栋并不像村民住宅，都是单独所有，不少小产权房是按套来分割的，很可能一栋小产权房就卖给了七八个非村民，情况非常复杂。

所以，实际情况下，有大量的小产权房业主需要进行补偿协商，签约进度也会大受影响。

2、没有回迁选项，非村民有落差

除了非村民数量众多，补偿标准也是影响签约意愿的重要因素。

根据部分非村民介绍，目前他们收到的补偿方案为 " 弃产或租赁 " 二选一，并没有拿回迁房的选项。

至于具体的标准也不算满意，弃产仅为 7000 元 / 平左右，这样的标准想要留在原片区买房不太现实。

租赁方案的话，则给到 90 元 X 面积 X20 年的标准，虽然 20 年后还能续约，但 20 年后的事情太久远了，从此变成租房一族，对于曾经有固定房产的他们来说，落差还是有的。

拆迁补偿不可能让每个人同意，但如今村委已经给出了最后通牒，逾期不签约将强制执行，恐怕给到这部分非村民的时间真不多了。

非村民补偿，广州差异巨大

或许有人觉得非村民买小产权房本就不合理，如今还能拿到补偿，已经是很好的结果，要求再多就说不过去了。

但纵观广州各区，并没有忽视非村民的待遇，而是承认他们的存在，并给出了相对不错的条件。

可以看到，除了白云，广州各大核心区的非村民都是能拿回迁房的，哪怕比不上村民，但至少也有 120 平面积保底，满足基本的居住需求。

相比之下，白云的政策就更为强势，除了移民或者从村民处继承，不然所有非村民都拿不到回迁房。

为何有如此大的区别，恐怕还得从白云的历史土地情况说起。

一直以来白云区都是核心区中，面积最大且外来人口最多的区，这两点注定了白云对于小产权房补偿最为苛刻。

就拿白云著名的小产权重灾区太和镇来说，当年宅基地管理极其宽松，不少村民手握 2-3 处宅基地，土地成了最佳的变现资源。

可以直接把地卖给合资老板，也可以让老板建房，自己躺着收租，无论怎样都能大赚一笔。

一时间村里剩余的宅基地全部给合资老板承包，不少经济社的小产权房占比甚至过半，非常夸张。

别以为就村民胆子大，其实村集体玩得更狠，直接批量出让宅基地建设小区，搞起了房地产开发。

高峰期仅太和镇龙归，就建了 23 个合资小区，行情相当火爆。

由于这是历史遗留问题，一刀切直接不予补偿肯定是说不过去的。

但如果像其他区承认这些建筑，并给出回迁房补偿，不仅违反了宅基地管理条例，同时也挤压了村民的回迁权益，这笔账肯定也算不过来。

所以，权衡之下，只好给出当下的补偿方案。

无论如何，关于非村民的补偿已成定数，除非有合理的诉求或者法规无法界定的事项，否则单方面拖延改造进度，大概率只能等来被强制执行的结果了。

那么，大家觉得白云给非村民的补偿合理吗？你认为小产权房的权益需要保障吗？

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