睿思网讯：7 月 1 日，福州市公共资源交易服务中心发布螺福公寓（建设、运营一体化）工程总承包招标公告，项目业主为福州市战坂置业有限公司，资金全部企业自筹，概算总投资 19315 万元，招标代理为福建环闽工程造价咨询有限公司，投标截止时间定在 2026 年 8 月 3 日 9:10。

该项目位于仓山区螺福路与燕秀路交叉口东北侧，地块面积 9228 平方米，折合 13.84 亩，总建面约 27871.27 平方米，计容面积 19378.80 平方米，容积率 2.1，绿地率 35%。规划建设 3 栋 14 层租赁住宅、单层配电房及一层地下室，住宅楼首层设置架空层，二层至十四层为租赁房源。

本次招标实行设计、采购、施工、运营一体化总承包模式，工程最高限价 13374.30 万元，其中设计费限价 135.01 万元、建安工程费限价 13239.29 万元，项目总工期 719 天。中标单位需完成全套建筑、智能化、景观、充电桩配套施工，同时负责后续租赁住房运营管理。

地块对应 2025-78 号宗地，2025 年 12 月 2 日土地出让中，福州市战坂置业以底价 3900 万元竞得，楼面地价 2012.5 元 /㎡。出让文件明确，宗地全部建设保障性租赁住房，企业整体持有，仅允许整体转让、整体抵押，不得分割处置。

该项目是左海集团旗下 U 厝公寓第六个集中式保租房项目。截至目前，U 厝公寓已落地 5 个集中式公寓项目，合计 3000 余间房源，同步布局 13000 余间分散式租赁房源，覆盖福州超百个社区。按照规划，螺福公寓建成后将进一步扩充仓山区保障性租赁住房供给。