失业又碰上涨租，到底是怎么样的体验呢？

这事真就给这位马务的租客碰上了，工作不好找，房东又通知要涨租 150 元 / 月，不同意就得搬家，状况不断。

随着广州拆迁的不断深入，同样的情况，或许还会不断上演。

白云新城大爆拆，马务赢麻了

说起马务，对白云不熟的朋友可能没啥印象，但即使过去没啥存在感，如今也成香饽饽了。

原因无他，因为马务的位置确实是很不错的。

从地图能看到，马务正好位于萧岗和棠涌北面，放在拆迁前，大家都喜欢住位置更好的萧岗和棠涌。

但如今，萧岗和棠涌，都开始了大面积的清退和拆卸，马务自然成了租客们的最佳平替。

图源小红薯

根据租客们的反馈，现在马金的租金真的涨得离谱，单间从过去 400 元 / 月，涨到了现在 700-800 元 / 月，一房一厅从 600 元 / 月，涨到近 1000 元 / 月。

算下来涨幅至少都有 60%，还是挺吓人的。

有人说马务涨得这么离谱，那我去别的地方租房总可以吧？

可以是可以，但说不定别的地方涨得更厉害！

比如江夏村，看房的人甚至多到要排队了，据租客介绍，村里的单间也从周边拆迁前的 400 元 / 月，涨到了现在 850 元 / 月（二房东装修后），直接翻倍。

周边小区也是租金大涨，几乎比去年贵了一千，选择也不多，出一套就租一套。

可以说，在大范围拆迁的当下，城中村涨租是板上钉钉了。

想要找到合适的房子，要么拔高预算，要么只能多花时间和体力去扫楼了。

大面积拆迁，瑶台房东成天选

其实除了白云，广州其他区也有不少租客是被租金搞头大的，就比如越秀的租客们。

三元里、沙涌南启动了大范围拆迁后，大批租客急急忙忙找房子，尚未拆迁的瑶台，成了他们的最佳选择。

当然，短时间涌入大批租客，瑶台的房租自然就像马务和江夏一般，经历了大幅的涨价。

据某租客表示，过去 500 块能租到的房子，如今要 800 块，而且还是十几平无采光深巷单间，看完都觉得人生到头了，别说住了。

如果觉得贵，降到 500 块预算，只能租这种毫无采光，且全屋都是霉斑的房子，真的很难下手。

或许花点时间，能找到价格跟环境都更优的房源，但在周边疯狂拆迁的情况下，瑶台的租金注定是水涨船高的。

比起租金的暴涨，不少租客更担心的反而是瑶台到底何时开拆，自己是不是要往更远的地方搬家了？

虽然官方文件中，大大的写着瑶台旧改 2026 年推进，但今年已过半，目前整个瑶台都没有丝毫改造的迹象。

拆不东跟不少村民聊过，都说没有收到确切的拆迁通知，认为短期内瑶台不会开拆。

参考沙涌南安置房 2027-2028 年集中交付，那么瑶台选在安置房交付期间，同步推进的可能性很大。

城中村还有很多，但广州租房逻辑变了

毫无疑问，广州拆迁是停不下来的，一旦确定启动，从签约到清租清拆，可能就只有短短几个月的时间，节奏拉满。

如果你厌倦了搬家的劳累，那么不妨趁此机会，选一个短期内都不会拆迁的地方安稳住下。

比如白云的租客们，除去马务、江夏，棠溪、鹤边等村也是不错的选择，不仅位置不差，房租也还便宜，单间 500-800 元 / 月起，生活没有任何不便。

至于瑶台的租客们，担心短期内又要搬家的话，就近可以搬到沙涌北，也就一街之隔，单间月租 600 元，一房一厅 900 元左右，相对能接受。

棠景板块的远景路、乐嘉路也是不错的选择，虽然月租基本都要 900 元起步了，但胜在够稳定，不用一直担心搬家问题。

不难看出，即使广州大范围拆迁，城中村平替依然很多，短期内是不用担心租房问题的。

但从长远看，广州的租房逻辑已经彻底改变了。

未来在广州，想要低价租住核心区的房子，几乎是不可能了，这一点白云就是最好的例子。

三元里、萧岗、棠涌，无一例外都是区位核心，且房租低廉的租房胜地。

但在这波改造后，直接升级成高端产业以及高品质住宅聚集地，想要留在原地，自然得花更多的钱。

觉得不值的话，可以去外围、或者北部，还有大量不拆的城中村和回迁房，完全可以满足大家的住房需求。

虽然很现实，但核心资源本就稀缺，理应价高者得。

当然，随着大批量的回迁房交付并且流入租赁市场，租客们住上平价小区的机会还是很大的，毕竟城中村租金越来越贵，小区反倒更有性价比了。

那么，大家觉得广州核心区的城中村应该保留吗？你觉得房租多少才合理？

评论区聊聊。