｜ 2026 年 7 月 8 日 星期三 ｜

NO.1 保利发展 46 亿元竞得杭州萧山世纪城核心宅地

7 月 7 日，杭州 7 月首场土拍正式落槌，保利发展经过 98 轮竞价，以 26.68% 的溢价率，以 46.05 亿元的最终成交价竞得萧山区世纪城核心单元地块。信息显示，该地块坐落于钱江世纪城核心发展板块，出让面积约 51.3 亩，建筑面积约 9.57 万平方米。

点评：央企持续布局杭州世纪城核心改善板块，成熟产业配套托底改善需求；然而，地块高溢价挤压项目利润，且片区新房后续集中供应，改善盘竞争或将持续激化。

NO.2 万科：已兑付 "23 万科 MTN004" 债券本金 40%

7 月 7 日，万科公告称，经持有人会议审议通过，同意调整 "23 万科 MTN004" 本息兑付安排。公告显示，该笔债券债项余额为 20 亿元，发行人已于到期日兑付中期票据本金的 40%，剩余 60% 的本金展期一年，展期期间票面利率维持不变。

点评：万科依托大股东低成本资金与销售回款托底，境内公开债分批化解稳步推进，但明年仍将面临剩余本金集中兑付考验。

NO.3 香港地政总署第二季批出 7 份预售楼花同意书，涉 2419 个住宅单位

7 月 7 日，香港地政总署公布，今年第二季批出 7 份住宅项目预售楼花同意书，共涉及 2419 个住宅单位。其中包括预计于今年落成的古洞项目，涉及 682 伙。截至 6 月 30 日，待核准的住宅项目预售楼花同意书申请共 28 份，涉及 1.19 万个单位。

点评：古洞、元朗等地的刚需项目为供应主力，叠加近 1.2 万个待核准的储备单位，中国香港新房供给储备较为充足，短期可承接活跃刚需，但核心市区优质货源供应仍相对稀缺。

NO.4 北京首次系统推出城市更新项目资源

7 月 6 日，北京市首次从市级层面系统推出城市更新项目资源，14 个代表性城市更新项目集中亮相 " 城市更新合伙人 "2026 北京城市更新推介会。据介绍，推介会相关工作自 3 月启动，先后走进各区开展项目征集和交流，共征集 1273 个意向项目，组织经营主体对全市 80 余个重点项目开展实地踏勘，最终遴选出 14 个代表性城市更新项目。

点评：此举标志着北京城市更新迈入片区综合开发、市场化长效运营新阶段，为房企、资管开辟稳定存量业务赛道，但项目长周期、重持有属性对资金与运营能力提出更高要求。

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