睿思网讯：7 月 10 日，汇添富基金发布汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金不动产经营公告，场内简称九州通 R，基金代码 508084，2025 年 2 月 17 日成立，托管银行为兴业银行。

该基金底层资产为武汉东西湖现代医药仓储物流项目，总建筑面积 172447.79 平方米，各楼栋分 2015 年至 2021 年建成投用。公告显示，2026 年上半年项目运营平稳，无安全生产事故、重大诉讼纠纷，运营主体未发生调整。

仓储托盘租赁板块，上半年月度平均托盘使用量 110427 个，峰值 128511 个，托盘使用率 85.93%，较去年同期提升 9.60%；阴凉库租金 77.42 元 / 托盘 / 月，冷库租金 200.90 元 / 托盘 / 月，租金水平保持稳定。截至 6 月末，三方、包干、过渡期租约剩余租期分别为 1095 天、1096 天、713 天。

办公用房全部由九州通医药集团物流整租，可租面积 14873.21 平方米，出租率 100%，租金单价 22.17 元 /㎡/ 月，同比上涨 3.50%，对应租赁协议剩余租期 1096 天。截至 6 月 30 日，项目整体租金收缴率 100%。

公告披露后续运营提升举措：持续维护存量客户、拓展第三方租户；完善药品全流程可追溯仓储体系；开展仓储数智化升级；分步实施园区节能降耗改造，降低运营成本。

本次公告仅如实披露项目经营现状，不会对基金收益、二级市场价格作出承诺。截至公告披露，基金运作正常，无待披露重大事项。