睿思网讯：7 月 10 日，大悦城控股（000031）发布公告，公司当日召开第十二届董事会第三次会议，审议通过开展商业不动产 REITs 申报发行及配套授权相关议案，响应商业不动产 REITs 试点相关政策。

公告显示，本次拟以控股子公司中粮置业作为原始权益人，选取旗下天津大悦城购物中心作为底层资产申报发行商业不动产 REIT。该购物中心坐落于天津市南开区南门外大街 2 号、6 号，经营收入来源于商铺租金、物业管理费、推广费等。本次 REIT 申报不构成上市公司重大资产重组及关联交易，相关议案还需提交公司股东大会审议。

公告披露完整交易实施流程：先由中粮置业设立全资 SPV；华夏基金发起设立封闭式公募基金，中信证券设立配套资产支持专项计划，公募基金全额认购专项计划份额；专项计划收购 SPV 股权、完成增资及股东借款投放；SPV 收购大悦城（天津）全部股权，后续大悦城（天津）吸收合并 SPV；项目运营交由大悦城商业运营（天津）负责，基金托管银行为招商银行。

产品相关规则同步公示，该基金为契约封闭式，计划在深交所上市。份额配售方面，原始权益人及关联方战略配售占比不低于发售总量 20%，其中 20% 份额锁定期不少于 60 个月，超额部分锁定期不少于 36 个月，持有期内不得质押；专业机构战略配售锁定期 12 个月，剩余份额通过场内、场外渠道发售。收益分配规则明确，每年现金分配金额不低于年度可供分配金额 90%，每年至少分红一次，募集规模、基金期限以最终注册发行文件为准。

董事会提请股东大会授权相关主体全权办理本次 REIT 全流程事项，包含方案调整、国资转让、份额认购、文件签署等，授权有效期自股东大会审议通过之日起 24 个月。国有产权转让将按评估备案底价以非公开协议方式完成，同步履行国资审批手续。

公司表示，发行商业 REIT 有助于盘活存量购物中心资产，优化资本与资产结构，加快资金周转，完善 " 投融建管退 " 全周期商业地产运营模式，提升资本市场估值与品牌影响力。

公告同时提示风险，本次申报发行需经过股东大会表决、多轮监管审批，存在较大不确定性，项目推进过程还可能受市场行情、资产估值、监管政策变动等因素影响，公司将按规定持续披露项目最新进展。