｜ 2026 年 7 月 13 日 星期一 ｜

NO.1 万科披露新一届董事候选人名单

7 月 10 日，万科公告称，鉴于第二十届董事会任期已届满，公司董事会决议提名黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞和朱志强为非独立董事候选人；同时提名黄亚英、廖子彬、王卫国和杨兆为独立董事候选人。此外，万科职工代表大会选举李娜为职工董事。据悉，本次提名的 6 名非独立董事候选人，除原有深铁集团黄力平、雷江松外，黄宇、姚飞、朱志强、徐恩利均具备深厚的国资平台管理履历，将形成国资力量主导董事会的全新格局。

点评：董事会大幅引入国资资本运营人才，治理架构深度绑定第一大股东深铁，为债务化解、存量资产盘活提供稳定决策支撑；但公司半年度大额预亏显示基本面仍承压，业绩修复取决于销售回款与资产处置落地进度。

NO.2 京投发展披露重大资产重组进展：交易双方尚未签署任何协议

7 月 10 日，京投发展公告称，截至公告披露日，公司持续推进重大资产重组整体工作进程。根据有关规定组织中介机构积极开展相关的尽职调查以及审计、评估等工作，并就本事项与相关各方持续沟通协商。京投发展表示，本事项标的为公司房地产开发业务相关的资产和负债，涉及的具体范围、交易价格等要素尚需交易双方进一步协商确定，交易双方尚未签署任何协议。

点评：剥离开发业务是公司转型核心方向，但磋商进度不及预期，资产划分、估值定价存在博弈空间，重组落地时间、交割成效均存在较大不确定性。

NO.3 中国金茂附属公司拟向股东提供贷款 上限 28.42 亿元

7 月 10 日，中国金茂公告称，于 2026 年 7 月 10 日，公司间接非全资附属公司上海瀚茂与唯一股东西安昶茂，及西安昶茂股东各方共同订立框架协议。据此，上海瀚茂预计合计向嘉兴瑾茂及嘉兴瑶茂所提供贷款的每日最高结存余额（包括应计利息）为人民币 28.42 亿元。中国金茂表示，上海瀚茂销售情况良好、销售回款充裕，由上海瀚茂向其间接股东提供贷款，可减少其现金结余的闲置状况，充分发挥资金优势，合理配置资源，提高资金使用率，满足集团于其他开发项目的发展及财政需要。

点评：此举属于房企合营项目常规资金统筹工具，依托热销项目沉淀现金反哺集团其他项目，提升整体资金周转效率，是央国企精细化现金流管理的典型操作。

NO.4 大悦城：董事、总会计师、总法律顾问吴立鹏因工作调动辞职

7 月 10 日，大悦城控股公告称，公司董事会于近日收到董事、总会计师（财务负责人）、总法律顾问吴立鹏提交的书面辞职报告。吴立鹏因工作调动，将在公司控股股东中粮集团有限公司任职，根据上市公司高级管理人员任职和人员独立的有关要求，申请辞去上述职务。公司表示，吴立鹏已完成工作交接，将尽快完成相关职务的选聘流程，其辞任不会对公司正常经营产生影响。

点评：本次属于内部正常干部轮岗，不存在经营负面诱因，但财务、合规双线核心负责人离任，关键岗位人选落地节奏以及后续投融资政策走向值得持续跟踪。

NO.5 新城控股：股东富域发展 1.56 亿股质押期限延长半年

7 月 10 日，新城控股公告称，公司于当日接到控股股东富域发展通知，获悉其与国泰海通证券股份有限公司协商一致，同意将质押给国泰海通部分股权的质押期限延长半年，相关手续已办理完毕。本次延长质押期限的股份数量为 1.56 亿股，占富域发展持有公司股份的 11.32%，占公司总股本的 6.92%。该笔股份质押起始日为 2025 年 1 月 9 日，原到期日为 2026 年 7 月 9 日，延长后到期日为 2027 年 1 月 9 日，质押融资资金用途为偿还其前期债务需要。

点评：通过质押展期平滑股东到期债务，短期缓解股权平仓风险，整体质押比例可控；但持续延期侧面反映实控人阶段性资金紧张，仍需跟踪后续销售回款与股东债务化解节奏。

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