睿思网讯：7 月 14 日，住总集团城市更新事业部打造的法华南里 1 号楼、10 号楼城市更新改造项目已全面完工，项目正式定名住总城更大厦，目前已启动运营转接与招商筹备工作。

该项目坐落于天坛周边区域，改造总面积约 1 万平方米，为两栋上世纪九十年代老旧公共建筑。改造前，楼宇业态低端、设施老化，资产利用效率偏低。住总集团在楼宇租约到期后收回整体升级，优化建筑外立面适配区域城市风貌，业态升级为科技办公搭配首层商业，实现低效国有资产提质增效。

作为北京市首个近零碳商用建筑改造标杆项目，该工程入选 " 十四五 " 国家重点研发计划科技示范工程，获得国家超长期国债补贴、国有资本经营预算资金支持，并获评 2026 中国城市更新优秀项目。

项目全程落地超低能耗、近零碳建造标准，通过加厚保温结构、节能门窗、气密及无热桥精细化设计降低基础能耗，配套热回收新风、高效制冷机房、智慧照明等节能设备。建筑外立面搭载光伏建筑一体化系统，年发电量可达 20 万千瓦时。项目联合北工大搭建源网荷储一体化能源体系，依托电动汽车移动储能，实现光伏、固定储能、车辆储能协同运作。改造完成后，楼宇年节电超 60 万元，年减碳 500 吨。

施工阶段，项目针对老旧建筑改造痛点实施精细化建造，完成原有结构精准加固，全面重建消防系统，共享地下消防水池，消防信号可直传属地消防终端，实现联动管控。项目全程应用 BIM 技术，覆盖前期策划、现场施工、后期运维全流程，有效提升楼宇后期检修与运维效率。

同时，项目落地自主研发的城市更新碳中和一体化改造平台，系东城商用城市更新项目首次落地应用。平台整合灯光、空调、消防等各类楼宇系统，自主学习用能规律与人员行为模式，可实现设备智能调控、碳排放预判。用户可通过移动端实时查看能耗、巡检信息，并远程操控设备。

此次改造形成一套可复制、可推广的绿色智能老旧楼宇改造体系，为城市更新和建筑低碳转型提供成熟落地模式。项目正式运营后，将以近零碳全新业态融入天坛片区，助力首都城市品质升级。