时隔两个多月后，华润置地（HK01109，股价 33.44 港元，市值 2385.00 亿港元）70.45 亿元拿下的龙岗大运超级地块迎来实质性进展。

近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示了大运商住项目 DY01-02 地块住宅及配套幼儿园的总平面图批前方案，意味着这个历经波折的原深港国际中心地块，正式进入住宅开发落地阶段。

从最新规划细节来看，项目楼栋出现独特的错层阳台、连体连廊、圆润豪宅立面等设计，相关特质与深圳顶级豪宅中海安缇深圳较为相似，业内猜测华润或将在大运片区打造 " 龙岗版安缇深圳 " 高端住宅作品。

安缇深圳属于深圳湾总部基地顶豪项目，地块由中海 2024 年 12 月以 31.86 亿元拿下，楼面价约 7.74 万元 / 平方米。今年 6 月 30 日，项目首推 72 套房源，备案均价约 18.58 万元 / 平方米，精装交付，开盘当日售罄。

项目总平面图 来源：深圳市规划和自然资源局

回溯项目过往，该地块的发展历程堪称深圳存量烂尾项目盘活的典型范本。

地块原为世茂深港国际中心核心组团宗地，2017 年世茂以 239.43 亿元拿下大运整片巨无霸宗地，项目早期曾规划建设约 700 米超高层塔楼，定位打造 " 中国第一高楼 "，一度是深圳东部核心地标载体。（详见报道：深圳 " 地王 " 重生：曾被规划建设 " 中国第一高楼 "，华润置地 70 亿元接手）

世茂深港国际中心现场 来源：深圳公共资源交易中心

但项目 2022 年全面停工，后续两次司法拍卖均无人接盘，陷入停滞僵局。2025 年，深圳依托 " 清调供 " 存量盘活政策，通过政府收储、债务隔离、规划重构的全新模式，彻底盘活该地块，将原有纯商业超高层规划，调整为商住融合的多元业态模式。

今年 5 月 6 日，该宗地正式重新挂牌出让，仅一轮报价后，便由华润置地旗下深圳市润圳房地产有限公司以 70.45 亿元底价摘得。地块总占地面积 16.97 万平方米，总建面 47.68 万平方米，容积率下调至 3.26，功能配比大幅优化，其中住宅建面占比超六成，同时配套商业、幼儿园、文化等多元配套。

另据天眼查数据，深圳市润圳房地产有限公司由深圳市润投咨询有限公司 100% 持股，为华润置地旗下企业，法定代表人、经理为方朋。同时，方朋也是华润置地深圳大区总经理。

宗地将分成六个独立地块 来源：龙岗管理局

记者注意到，为适配市场需求，在今年 6 月时地块被拆分为六宗小地块分宗开发。而本次公示的正是首期住宅宗地与教育配套宗地。

根据房天下深圳数据，目前龙岗大运片区的在售新盘均价多在 4.4 万元 / 平方米～5.5 万元 / 平方米，在售楼盘包括泰瑞府、颐安 · 都会中央五期、美域蓝湾等，片区改善标杆项目中海大运玖章整体备案均价约 6.28 万元 / 平方米，是目前大运新房价格天花板。

而从深圳市规划和自然资源局龙岗管理局披露的首期住宅地块规划来看，DY01-02 住宅宗地用地面积 2.53 万平方米，总建筑面积 9.79 万平方米，计容建筑面积 6.96 万平方米；地块涵盖住宅、仅百余平方米小型商业及物业服务配套，地上、地下架空绿化休闲空间合计约 4969 平方米。项目规划 6 栋小高层住宅，楼栋建筑高度控制在 22 至 25 层，户型配置包含一梯两户至一梯四户多种格局。

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