睿思网讯：7 月 16 日，铜陵市属核心交通平台铜陵市综合交通投资集团启动一笔上限 40 亿元的持有型不动产 ABS（机构间 REITs）中介选聘工作，公开招标计划管理人、托管银行两大核心中介机构，通过不动产证券化工具盘活旗下自持经营性物业，拓宽中长期直接融资渠道。

本次招标中介服务覆盖机构间 REITs 全流程，包含交易所申报、发行、存续期资产管理、产品销售及多方协调工作。该类产品最长存续期限 30 年，最终期限将根据集团融资需求调整；招标设置费率上限，计划管理费率不高于 2.25 ‰ / 年，托管费率上限 0.5 ‰ / 年，项目允许券商、银行组成联合体投标。

按照公告要求，参与投标的券商需持有证监会核发的《证券期货业务许可证》，托管银行需持有金融监管部门核发的《金融许可证》。招标文件申领周期为 7 月 16 日至 8 月 6 日工作日，所有投标文件将于 8 月 7 日上午 9:30 集中开标。本次招标公告公示周期 5 个工作日，招标代理机构为安徽同升工程管理咨询有限责任公司。

推进本次资产证券化项目，既顺应全国存量资产盘活政策导向，也落实铜陵本地国有资产盘活部署，同时匹配铜陵交投自身市场化产业转型需求。

在政策端，国内持续引导地方城投降低传统信贷依赖，鼓励依托 REITs 工具盘活交通、能源、产业园等具备稳定租金现金流的存量资产。对比公募 REITs，机构间 REITs 申报门槛更低、审核流程简化、落地周期更短，已是地方城投盘活经营性物业的主流过渡工具，省内多地市属国企近年已落地同类项目。

立足铜陵本地，当地国资系统已全面铺开市属国有经营性资产梳理盘活工作，要求各平台深挖物业现金流价值，借助资产证券化回笼资金，回流资金将重点投向城市交通基建、新能源开发等重点领域。作为全市交通、能源板块核心运营主体，铜陵交投沉淀了大量长期自持经营性不动产，是本轮资产盘活工作的重点实施主体。

铜陵交投 2017 年 8 月组建成立，注册资本 109.77 亿元，主体信用评级 AA，旗下拥有 13 家全资子公司、3 家控股公司、12 家参股公司。集团确立 "2+2" 产业布局，以综合交通基建投建运营、能源开发利用为两大核心主业，同步培育产业园资本运营、资源综合利用业务。长期重资产投入之下，大量不动产持续占用自有资本金，资产周转效率有待提升。

本次上限 40 亿元的机构间 REITs 落地后，可依托底层物业稳定现金流回笼长期低成本资金，优化集团资产负债结构，同时为新能源、产业园区等增量业务补充资本金；最长 30 年的产品期限与不动产运营周期相匹配，能够平滑中长期资金支出压力。

从产品适配角度来看，机构间 REITs 对底层资产运营年限、现金流规模约束更为宽松，还可实现资产出表，降低对企业主体信用的依赖。待底层物业经营指标持续改善后，该项目可作为公募 REITs 培育标的，为集团搭建长期可持续的存量资产盘活通道。