一、热销成绩：时间是最好的试金石

从 2024 年首开至今，中海大境以全市千万级豪宅近 15% 的网签占比稳居 TOP1。2026 年 5 月更斩获中指院三项冠军（全市千万级住宅网签面积、海珠区网签金额、180㎡以上大户型网签套数），5-6 月连续两月销售额破 8 亿元，6 月跻身全市销售排行榜第二位。在热盘轮番登场、榜单频繁洗牌的市场，一次登顶或许是偶然，但贯穿全周期的持续领跑，凭借的只能是扎实的产品力与兑现力。数据已经给出了最诚实的答案。

数据来源：克尔瑞 2024 年至今；中指数据 2026 年 4 月 -6 月

二、价值底色：地段与资源的不可复制

中海大境的持续热销，本质上是核心地段与稀缺资源的必然结果。项目占位广州新中轴南段，南向距 1100 万方海珠国家湿地公园仅约 100 米，" 中轴正统 + 湿地首排 " 的双重稀缺组合，在广州城内无第二席位。

（1）城市新中轴：从纸面到地面的价值跃迁

广州城市新中轴在海珠片区总长约 6 公里，是广州 "1 号工程 " 核心段落。2025 年 3 月片区控规获批，2026 年政府投入 91 亿元推进旧改，6 公里轴线已基本贯通 5 公里，东风村、三滘村等改造全面启动，悦榕庄酒店确认落址海珠湖畔。当城市脊梁向南生长，占位中轴南段核心的大境，自然成为价值外溢的首承之地。

（2）海珠国家湿地公园：难以再生的城央绿肺

海珠湿地是全国唯一地处超大城市中轴线上的国家湿地公园，总面积约 1100 万方，被列入国际重要湿地名录，受《广州市湿地保护规定》法定保护，属于永久性生态红线，不可开发、不可复制。正如纽约中央公园奠定了曼哈顿豪宅的全球稀缺价值，海珠湿地同样是广州中轴线上不可再生的 " 城央绿肺 "，是具有世界级生态价值的稀缺资产。

（3）36 万方 E-TOD 综合体：大盘的自洽生态

中海大境以 E-TOD 模式打造约 36 万方综合体，涵盖住宅、商业、教育、运动、文化等多元业态，形成 " 商业 + 运动 + 文化 + 圈层 + 教育 " 的完整生活方式系统。地铁 11 号线上涌站上盖，4 站珠江新城、4 站琶洲，更让大境成为高净值人群的首选。

三、163 园景楼王：产品力的再次突破

此次大境压轴加推 11 栋 163㎡园景楼王产品，并开放全新实体板房。加推楼栋位于项目中区正中央，与对面楼栋间距超过 260 米，是市面常见楼间距（50 — 70 米）的 5 倍左右。

" 园景舱 " 是本次产品的核心亮点。大境将楼下 5.1 万方园林整体 " 平移 " 到主卧、客厅、次卧四个开窗面，让每一扇窗都直面同一片绿意，实现景观的均好共享——主卧套间与次卧在景观层面被拉到同一水平，这也是 " 双主套 " 格局在景观维度上的核心体现。

在空间功能层面，163㎡户型的 LDK 面积比部分 180㎡户型更为宽阔。中西厨尺度长达 5 米，整个厨房开间与客餐厅平齐，配合超大岛台的连贯空间，让做饭不再是一个人的事——全家可以一起参与，拥有更强烈的家庭共融感。

四、全面兑现：从蓝图到实景的近三年

近三年时间，中海大境完成了从一片留白之地到一座城央绿洲的蜕变。不是在告诉业主 " 将来会有什么 "，而是让他们 " 现在就看到 "。

从园林养护就能看出这一点：从收楼前一年起，园林团队就开始为业主 " 养园 "，社区里山、林、水、谷、岛的地貌与原生植被，在移植过程中最大可能保留了原本的生长姿态，避免 " 一步到位 " 带来的刻意感。

红线内，5.1 万方实景园林已经开放，CCD 高定会所全面投入运营，双泳池（含室内外）、双网球场、约 800 米滨水步道、约 5000㎡全龄运动场地陆续启用，架空层同步做成 " 泛会所 "，把高定生活场景铺到了每一栋楼下。

商业命名为 NOVO · 海境天地，项目立于中轴线、连通天河的广州绿色商业新物种，正以 " 水隙公园式商业 " 重写城市消费叙事。

当国内非标商业如成都 REGULAR 源野、麓湖 CPI、上海西岸梦中心等掀起 " 去卖场化 " 浪潮，广州仍缺一座把湿地肌理缝进商业动线的作品：NOVO 以海珠湿地为母题，把 " 间隙 " 变成场域，把 " 水流 " 变成动线，在 CBD 边缘长出一片可呼吸的垂直绿洲。

这里有海境市集、水上剧场、天空连廊、垂直绿洲空间场景；消费被拆解为五重体验：味蕾之境的新锐食单、社交之境的主理人场域、悦己之境的选物美学、律动之境的运动因子、萌宠之境的松弛羁绊。它不复制连锁，只孵化原创，用 " 创新 × 生态 " 的 NOVO 基因，作答广州新中轴要不要一条 " 会呼吸的商业河流 " 的课题。

在海境天地，商业终于学会在水边停顿、在绿意里生长——这便是广州绿色商业的新范本。

服务层面，社群运营被提前到交付之前——两年累计举办数百场活动，覆盖财经、艺术、亲子、运动四类场景，今年 6 月业主龙舟赛已有 300 多位业主参加。

中海大境用近三年时间证明：真正的好房子，是地段、是不可再生的资源、是城市地标级的生态配套，也是一种大盘生活方式所构建的、难以复制的人居共同体。

2026 年 9 月首批交付即将开启，千亩湿地的绿意已然环绕，绿洲社群的温度已然传递。从锦城花园到中海花城湾，再到今天的大境与广府萬宸，中海在广州中轴深耕 33 年，始终与城市脉搏同频——以中轴为择址信仰，以生态为产品基因，以好房子体系作答每一代人的居住命题。

交付不是终点，而是生活的起点。时间会给认真做事的人以回报。这片湿地之畔，故事才刚刚开始。

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