合肥，还有一线湖景房吗？

在城市之中，公园绿地属于稀缺配套，一线湖景资源则更加珍贵；尤其随着城市开发持续推进，愈发成为可遇不可求的限量级居住资源。

那接下来，合肥哪里还有湖景房？我们一起来看看。

PS：湖景房没有明确定义，本文就以临湖第一排建筑，与湖岸线之间无建筑遮挡的一线、二线湖景房为标准。（个人统计，难免有遗漏，欢迎补充）

1、政务区

政务区天鹅湖一圈已经开发饱和，目前有伟星T10、文渊府、天鹅湾壹号在售、待售，其中天鹅湾壹号大地块距天鹅湖岸线最近。

遗憾的是与湖面之间隔有湖畔徽映阁，无法形成直面湖景的完整视野；但项目与十五里河无缝衔接，生态资源也十分优异。

2、滨湖区

滨湖区有五大淡水湖之一的巢湖，可惜受限于环巢湖一公里限制，沿湖不能开发，剩下的就是方兴湖了。

方兴湖东侧和南侧分别有楼盘在售、居住用地规划，其中东侧轨道雲涛与方兴湖公园一路之隔，与湖岸线大约三百多米；庐月汀雲与湖岸线稍远，有五百多米，但中间无遮无挡，不少楼栋和楼层都能欣赏到湖景，可以归类二线/准二线湖景房。

此外，云涛南侧有居住用地规划；轨道33号/34号地块虽然距离巢湖1公里以上，但无遮挡，属于远瞰湖景房了。

方兴湖南，环湖板块有几块居住用地规划，距离方兴湖都比较近、无遮挡，具体出让时间未知。

除了方兴湖，滨湖区还有绿城潮鸣庐州直面塘西河、越秀和樾府直面十五里河，生态资源同样优异。

3、高新区

高新区有蜀西湖和北雁湖，蜀西湖周边发展饱和，目前仅有金茂璞逸云湖在售，距离蜀西湖大概三百多米；后期娃哈哈工业园搬迁后，同样可以直面湖景。

至于北雁湖，如果想买湖景房，这是要重点关注的区域了。

北雁湖西侧、东侧临湖都有居住用地规划，距离湖岸线最近的地块不到200米，是真正的一线湖景，接下来就看什么时候出让了。

4、包河区

包河区虽然没有湖景房，但河网水系发达、大型公园众多，如滨河府、伟星ONE139、城投39/40地块、城建星樾湾、城投观萃都可以直面十五里河；

淝河板块的南淝河沿线有不少居住用地规划；中海观庐府南侧一路之隔是常青体育公园；滨投金宁府一路之隔是罍街公园等。

5、蜀山区

蜀山区湖景房主要就在董铺湖周边，临湖前期项目已经基本售罄，接下来主要是植物园旁的蜀山城投SS202508号地块，和董铺湖相距五百米左右、基本无遮挡，可以直面湖景；后期看看董铺湖旁是否还有居住用地规划、出让。

6、庐阳区

庐阳区湖景房主要在董铺湖和大房郢水库沿线，像大杨镇的云映青澜可以直面董铺湖美景，板块内也还有少量可以观湖地块待出让；大房郢水库西、庐阳北临湖有少量居住用地规划。

7、新站区

新站区首先要提的是城建生态公园地块，生态公园内有个小湖泊，而城建地块在公园内，是真正在公园里的湖景房。

其次就是少荃湖，少荃湖北的荃湖是临湖的一线湖景房；同在少荃湖北的梓桐院，虽然二期还没开挖，但距离现在的湖岸线约八百米、无遮挡，在上叠就能欣赏到湖景。

后期选择上，少荃湖一期临湖已经没有居住用地，二期北侧和东侧有居住用地规划。

8、瑶海区

瑶海沿南淝河的东新、和平片区都有新房在售/待售，居住用地规划，虽然没有湖景房，但生态资源同样丰富。

9、经开区

经开区有翡翠湖、南艳湖、宝教寺湖和焦湖，其中宝教寺湖和焦湖在经开北区，临湖有华侨城国际小镇在售，也还有一些居住用地规划。

翡翠湖和南艳湖在经开南区，翡翠湖周边已经被填满；南艳湖西佳通地块有住宅相隔，南侧锦绣大道南还有部分空地，看后期规划、出让。

10、三县

说到三县的湖景房，和睦湖旁的绿城咏湖源翠属于真正的一线湖景房，与和睦湖的距离仅有十几米，合肥罕有。

肥西紫云湖周边以产业规划为主，临湖只有东北角和西北角有居住用地规划；潭冲湖、群英湖（规划）周边有居住用地规划；此外，潭冲河/派园旁有名邦公园一品在售、居住用地规划。

北城在双凤湖临湖，有部分居住用地规划。

以上就是合肥的一些在售/待售湖景房，和临湖居住用地规划情况，真正的一线湖景非常少；暂时就想到这么多，欢迎大家来补充。

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