文 / 乐居财经 赵盼盼  

2026 年上半年，房地产市场分化态势持续发酵，央国企依然强势领跑，牢牢占据主导地位。

克而瑞数据显示，上半年，全口径销售金额在 500 亿元以上的房企有 8 家，全部都是央国企。其中，保利发展、中海地产、华润置地三家更是以超千亿的成绩，稳居行业第一梯队。

但与此同时，民营房企也开始依托本土资源优势逐步突围。

据统计，上半年全口径销售金额 TOP100 房企中，民企数量增加至 50 家，这也是近六年来这个数字首次止跌回升。

2020 年，TOP100 房企中民企数量曾达 72 家，之后便逐年下滑，2022 年降至 60 家，到 2025 年则仅剩 47 家。

由此可见，今年上半年的 " 回升 " 意义有多重大。

业内人士认为，民企活跃度是市场冷热的重要风向标。前两年民企普遍收缩投资，市场竞争单一、行情修复乏力；而如今一批精细化运营的本地中小民企重新活跃，为市场注入了新动能。相比标准化开发的央国企，本土民企更懂本地需求，产品迭代、经营调整速度更快，能够丰富市场供给分层，打破国资开发的固化格局，也意味着楼市内生修复动力正在持续增强。

从业绩增长来看，上半年 TOP100 房企中有 31 家全口径销售业绩逆势增长。其中，央企有 10 家、国企 7 家、民企 14 家。

在 14 家业绩增长的民企中，13 家都不超过 80 亿元，但平均增幅高达 46%。

" 丁祖昱评楼市 " 指出，这些企业普遍不追求全国性的盲目扩张，而是在熟悉的属地市场积累了深厚的政企资源、客户口碑。

比如，海成集团深耕重庆区县筑牢基本盘，君一控股聚焦青岛打造本土产品标杆，联泰地产扎根珠三角不断深化布局等等。

换句话说，这些民企规模可能没那么大，但区域根基扎实、经营底盘稳健，抗风险能力也更为突出。

唯一一家业绩在百亿以上的增长民企为邦泰集团。

2026 年上半年，邦泰集团实现全口径销售金额 160.8 亿元，在 TOP100 房企中排在第 22 名，与民企 " 优等生 " 龙湖集团只差了 3.9 亿元。

这主要是由于，近三年来，邦泰集团拿地规模持续保持在 200 万平方米以上水平，新增优质土储为公司业绩增长奠定了坚实基础。

" 丁祖昱评楼市 " 表示，典型房企中，民企止跌复苏是市场‌信心修复的 " 晴雨表 " 与机制回归的关键信号‌，其意义在于打破 " 国进民退 " 的单一依赖，是验证市场内生动力恢复的关键，也是验证行业从 " 政策底 " 走向 " 市场底 " 的必要条件 。

在如今整体规模收缩，所有企业对单盘单项目的重要性持续提升的背景下，通过 " 小而精 " 模式在属地市场率先回稳的民企，将成为未来市场中一股极为重要的力量。