来源：环球市场播报

在美国通胀放缓与中东局势紧张的交织影响下，美国住房金融巨头房地美（Freddie Mac）于当地时间 7 月 16 日公布最新数据显示，本周美国主流 30 年期固定抵押贷款平均利率已攀升至 6.55%，创下自 2025 年 8 月以来的最高水平。

数据显示，本周美国 30 年期固定抵押贷款平均利率从上周的 6.49% 升至 6.55%，而去年同期该数值为 6.75%。与此同时，15 年期固定抵押贷款平均利率也由上周的 5.82% 上升至 5.93%。

房地美首席经济学家萨姆 · 哈特（Sam Khater）指出，尽管近期购房申请需求有所减弱，但购房负担能力相对好转，且住房库存持续增加，这表明潜在购房者面临的市场环境正出现温和改善。

分析人士指出，尽管美联储的利率决策不直接决定房贷利率，但房贷利率与美国 10 期国债收益率高度挂钩。近期，中东冲突再度升级引发原油市场剧烈波动，推动美国 10 年期国债收益率走高，本周四下午维持在 4.57% 附近。

美国房地产网站 Realtor.com 高级经济学家汉娜 · 琼斯（Hannah Jones）对此表示，虽然美国 6 月 CPI 数据显示整体通胀率已降至 3.5%，核心通胀率降至 2.6%，两项指标均低于预期，这对利率观察者而言是积极信号；但中东局势的反复推高了油价和国债收益率，只要石油市场持续动荡，房贷利率很可能将继续跟涨。

尽管目前高利率与高房价导致众多买家依然持观望态度，但由于供应紧张状况有所缓解，美国房地产市场整体环境正在逐步改善。Realtor.com 发布的 2026 年楼市预测年中修正报告显示，预计今年美国房价涨幅将放缓至 1.2%，不仅低于最初预测，也低于当前的通胀速度，这意味着扣除通胀因素后，实际房价已呈现变相下跌趋势。