睿思网讯：7 月 17 日，华夏基金发布华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（场内简称：华夏合肥高新 REIT，基金代码 180102）2026 年第二季度经营临时公告。

该基金底层资产为合肥创新产业园一期，坐落于合肥高新区望江西路 800 号，总建筑面积 356837.41 平方米，包含 22 栋楼宇与 3 处地下车库，分属高新睿成、高新君道两家项目公司持有。公告称，本期项目整体运营平稳，运营管理机构未发生变更。

二季度园区整体、高新睿成、高新君道三大板块含税平均租金单价同比降幅均超 20%，触发深交所临时披露要求。数据显示，园区整体季度租金单价 24.15 元 /㎡/ 月，去年同期 34.34 元 /㎡/ 月，同比下降 29.67%；高新睿成项目租金单价 24.15 元 /㎡/ 月，同比下滑 26.42%；高新君道项目租金单价 24.16 元 /㎡/ 月，同比下滑 32.19%。

租金下行源于应对市场竞争推出的三年优惠促销方案，长租客户可享受每年 3 至 4 个月免租期，二季度部分租户享有 1 个月免租优惠。管理人表示，该以价换量策略带来的租金波动，预计贯穿 2026 全年。

公告提示，租金变动会影响项目当期现金流与投资者当期收益，完整经营收益情况可查阅基金二季度定期报告。

为缓解市场竞争压力，运营方落地多项招商提升方案。线上线下同步拓展中介渠道，合作点点租、戴德梁行、贝壳及本地办公中介、行业协会；分层提供装修配套服务，短租客户标准化精装拎包入驻，长租客户可享装修支持与空间定制，增强租户粘性；针对采光、公摊劣势房源推出特价促销。同时园区计划开展物业更新改造，提升长期现金流创造能力。