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又半年过去了，楼市到底在变好 or 变坏？房价究竟有没有触底或反弹？手里的房子还有没有希望？

今天，咱好好聊一聊。最新的 70 城数据又出来了，各个城市半年度数据也出来了，刚好可以一次性梳理清楚。

来，先看新房。

一线城市依然表现得很棒，环比 5 月份数据来看：

上海上涨 0.3%，

广州上涨 0.2%，

深圳上涨 0.3%，

唯有北京是环比下降的，下降 0.3%，北京新房已经连续下降了 3 个月了。

如果对比去年同期，同样看一线城市，只有上海同比是上涨的，涨 3.1%；而北京、广州和深圳都是下降的，分别下降 2.1%、2.6% 和 3.6%。

所以可以得出结论，6 月份，一线城市中，环比、同比都在上涨的，也只有一个上海。

整体看，6 月份，70 个城市中，新房价格上涨的有 20 个，比 5 月份多 4 个。

20 个城市新房价格上涨，这个数量也是自 2025 年 5 月以来最多的了。

再看二手房：

1、全国 70 城里，只有 9 个城市是上涨的，比上个月少一个；1 个持平，另外 60 个城市都是下降的。

2、一线城市里，北上广深都在上涨。

上海、广州，上涨 0.4%；深圳上涨 0.3%；北京上涨 0.1%。

二线城市中，沈阳、宁波、重庆、无锡、徐州，和上个月相比上涨，表现也不错。

4、整体上看，70 个城市里，6 月份新房上涨的城市数量要比二手房多的多。

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全国房价大趋势咋样？哪些城市已经比较稳了？哪些还比较拉垮？

如果只看一个 6 月的数据肯定不够的，咱把整个上半年 1-6 个月的数据都扒出来，再系统的综合梳理对比，这走势就很清楚了。

看，从年初 1 月至今，新房价格趋势比较稳的有这些——

上海，已经连涨 5 个月；

杭州，连涨 5 个月；

深圳，连涨 4 个月；

广州，连涨 4 个月；

宁波，连涨 4 个月；

太原，连涨 4 个月；

有没有哪些城市上半年连续 6 个月新房都在跌呢？0 个。

大部分城市 1-2 月表现一般，下降的比较多，但 3 月开始企稳，后面有涨有跌持续性波动。

二手房房价格趋势比较稳的有这些——

上海、北京，2 月起连涨 5 个月；

深圳、广州，3 月起连涨 4 个月；

宁波、厦门，4 月起连涨 3 个月；

同样，二手房上半年 70 个城市中，也没有一个是连续跌了 6 个月的。

但值得注意的是，二手房上涨城市数量却在减少，

3 月上涨城市 13 个，

4 月为 12 个，

5 月为 10 个，

6 月只剩 9 个。

一个城市，房地产市场好不好？有没有稳住？那新房、二手房一定要结合看。

把上面梳理的近半年新房和二手房的价格涨跌走势结合起来，有没有发现，谁在向稳？

一线城市都不拉垮，但上海最稳。

上海新房、二手房均实现连续 5 个月以上环比上涨，都在企稳；深圳、广州新房二手房自 3 月起连续 4 个月上涨，比上海晚一个月；

北京二手房自 2 月起连续上涨，二手房比新房更稳。

长三角整体表现比较好。

除了上海之外，杭州、宁波、厦门等城市，整体上新房、二手房都有持续性上涨，是上半年表现最稳健的区域。

新房 / 二手房 0 个 6 连跌，说明市场都在分化，有水花总比前几年清一色普跌强多了。

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有城市反弹，有城市企稳，有城市依然在拖后腿沉沦，而且后者数量还挺多。

所以从全国宏观数据看，市场整体复苏依然相当遥远。

比如，看资金池。有城市地王接二连三，有城市半年没拍出几块地。

所以你看，全国开发投资数据依然如此 :

1-6 月份，全国房地产开发投资 38074 亿元，同比下降 18.0%；其中，住宅投资 29300 亿元，下降 17.8%。

相比，2025 年 1-6 月的时候是多少？-11.2%，今年上半年又多了 7.2 个百分点。

单看住宅，1-6 月份，也都在下降，尤其是新开工和竣工。

住宅施工面积 384453 万平方米，下降 12.9%；

住宅新开工面积 16900 万平方米，下降 24.1%；

住宅竣工面积 12148 万平方米，下降 25.3%。

销售咋样嘞？咱看全国整体数据：

1-6 月份，新建商品住宅销售面积下降 12.4%；新建商品住宅销售额下降 13.7%。

呃……

来，进一步筛选，全国六百多个城市，我们把位置偏远的、参考意义不大的城市过滤掉。

只看重点 100 个城市，上半年新房卖的咋样嘞？

一线城市，新房销售面积同比下降 3%，

二线城市，新房销售面积同比下降 13%，

三四线城市，同比下降 14%。

北上广深一线城市，差一点就稳住了，明显要强太多了！

和过去 5 年相比嘞？

今年的红色线条，依然在底部被死死压着。

所以，想让 100 个城市都崛起来，至少现在看，难度也相当相当大。

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总结一下上半年以及下半年。

1、二手房跑赢新房，这是大趋势！

注意，这里说的不是产品，是成交量、市场占有量以及在大众购房者的选择里。

2026 上半年，重点 30 城二手住宅成交套数占新房及二手房合计成交量的比重为 68%。

也就是说，将近 7 成的城市里，二手房成交都比新房多。

原因有很多，最关键的，二手房很便宜，门槛很低。

一轮又一轮下跌后，二手房价格跌到了底部、甚至跌出了预期。而新房，面积更大、改善属性更多、价格更高。

比如有小区同一项目，二手房已经跌到 7000，但后期地块的新房户型更大、产品更好，但也很贵，今年定价仍然在 1 万 3+，差了一半。

另外二手房，可选的更多。市场调整后，新房供应在缩量，相反新一批房源加入后，二手房供应很充足。

2、大行情，今年很难到底。

前面说了很多全国层面的数据，并不乐观。

所以以后看微观、看城市、看区域、看少部分项目，头部城市已经逐步企稳，最典型的上海。

有 4-5 个二线城市，也在带头走出来；大部分二线城市和三四线城市，不要有过多期待，平常心看待，刨除一切金融属性，纯自住即可。

3、好消息是，调整了四年后，库存终于少了。

6 月末，商品房待售面积 76315 万平方米，同比下降 0.9%。

其中，待售 3 年以下面积 56167 万平方米，下降 3.5%。

尤其里面，难啃的老盘库存，在明显减少了，这可是大好消息。

这里面，有时间的功劳，慢慢卖，总能卖一套少一套；也有开发商为了清库存大降价促销的原因。

比如深圳，有些老盘为了促销降穿 85 折；比如海口仁恒，降价太狠闹上了热搜被约谈。

4、下半年还会救市，上海会不会完全解除限购？最值得期待。

深圳已经跟不限购差不多了，上海还在限购，环外也要一年社保。

但全国现在新房、二手房最稳的就是上海，如果这一层也解除，那上海市场，或许又是另一番景象了。

THE END

来源：米宅（ID：MizhaiPlus） 

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