杭州顶豪卖爆了。

7 月 16 日，位于杭州市滨江区西兴板块的望天际项目首次开盘，66 套房源全部售罄，揽金 33.6 亿元。其中最贵的一套顶跃户型（复式）以总价 1.52 亿元成交，折合单价 24.39 万元 / 平方米，一举刷新杭州高层住宅总价、单价最高纪录。

在这背后，近期杭州顶豪市场也在发生积极变化。有机构数据显示，今年上半年，杭州高端住宅项目成交量创近十年来新高。

据开发商透露，望天际项目此次开盘推出两类户型，分别是 296 平方米、385 平方米至 386 平方米的大平层户型，以及 506 平方米和 624 平方米的顶跃户型（复式）。‌‌ 这些房源整体备案均价约 14.23 万元 / 平方米，较此前杭州高层住宅约 12 万元 / 平方米的均价上限提升超 2 万元 / 平方米，套均总价约 5091 万元。

据现场销售人员透露，开盘当天，项目报名客户超 100 组，部分一线江景热门房源甚至出现七八组客户争抢一套的火热局面。由于出现了房源意向重叠的情况，选房时，销售人员抽签的方式决定优先权。

据悉，该项目还有 20 套约 506 平方米的大平层户型待售。业内预判，这些大户型房源的单套总价要再上一个台阶。放在当下的市场行情下，也是一次考验。

望天际项目的市场热度来自于杭州高净值置业客群结构的迭代升级。根据项目开盘登记及成交客群数据，望天际业主以 35 岁至 45 岁的实体企业、科创领域新贵为主，平均年龄 39 岁。

" 上市企业掌舵人、新兴科技精英、杭州本土‘老钱’，是买房主力。" 望天际项目负责人透露，" 很多都是百度百科上可查的企业主，实体企业董事长占比达 41%。从城市来看，外地买家占比 15%，上海最多。"

同策研究院联席院长宋红卫指出，此轮杭州顶豪集中热销存在三重核心动因：

其一，2025 年前杭州长期执行新房限价政策，市场高品质高端住宅供给不足，大量高端置换改善需求持续积压；

其二，伴随高品质住宅相关新规落地，一批实现产品代际升级的高端项目集中入市，补齐市场供给短板，前期积压的改善需求得以集中释放；

其三，金融从业者、科创企业高管等新兴高净值群体规模持续扩张，为千万级豪宅市场带来稳定增量购买力。