睿思网讯：7 月 20 日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（场内简称湖北科投，代码 508019）发布 2026 年第二季度报告，报告周期为 4 月 1 日至 6 月 30 日。该基金 2023 年 6 月 9 日成立、6 月 30 日在上交所上市，存续期 30 年，总份额 6 亿份；底层资产包含光谷软件园、互联网 + 两处产业园物业，坐落于武汉东湖高新区光电子产业园，运营主体为武汉光谷资产投资管理有限公司。

财务分配相关数据显示，二季度基金合并总收入 1978.70 万元，当期净利润 -122.90 万元，经营活动现金流净额 939.88 万元，本期现金流分派率 1.54%，折算年化现金流分派率 5.94%。本期可供分配金额 1248.18 万元，单位可供 0.0208 元，本年累计可供 2386.17 万元。本期可供分配金额较上年同期减少 248.19 万元，同比下滑超 10%，主要是园区整体租金单价下调带来收入减少。当期未实施现金分红。

费用方面，本季度计提基金管理费 57.70 万元、专项计划管理费 10.18 万元，托管费 3.39 万元，园区基础运营服务费 98.54 万元，浮动管理费按全年经营结果核算，当期不计提。底层项目二季度 EBITDA1312.51 万元，同比小幅回落。

园区运营层面，两处物业合计可供出租面积 16.76 万㎡，期末实际出租面积 13.50 万㎡，整体出租率 80.54%，较去年同期提升 10.85 个百分点。整体含税租金均价 53.40 元 /㎡/ 月，同比下降 10.85%，运营方以灵活定价推动空置房源去化。分项目表现分化，光谷软件园出租率 80.69%，同比提升 13.73%；互联网项目出租率 79.80%，同比小幅回落。全园区加权平均剩余租期 1045 天，租金收缴保持稳定。园区入驻企业合计 65 家，覆盖信息技术、金融科技等多个行业，前五租户租金合计占总收入 65.25%，单一头部金融企业租金占比近四成，已签订扩租协议。

区域产业园供给充足，周边多个新建载体持续对外招商，形成竞争压力，管理人同步拓客、优化园区配套，计划推进设施升级改造。

资金与管理相关情况，报告期末基金仅持有 2121.18 万元货币资金，未配置其他固收类资产；原始权益人回收资金已全部按约定投放完毕，暂无扩募计划。报告期基金总份额维持 6 亿份不变，由郭瑜、周嘉辰、陈茸茸三名基金经理共管，管理人未持有本基金份额。公告提示，区域产业招商竞争、企业经营周期变化，会对园区出租率和租金水平形成阶段性影响。