睿思网讯：7 月 20 日，红土创新基金发布红土创新深圳安居保障性租赁住房 REIT2026 年第二季度报告，统计周期为 4 月 1 日至 6 月 30 日。该基金代码 180501，2022 年 8 月上市，存续期至 2088 年，总份额固定 5 亿份，底层持有福田安居百泉阁、罗湖安居锦园、大鹏保利香槟苑、坪山凤凰阁四处保障性租赁住房，由深圳市房屋租赁运营管理公司负责整体运营。

二季度基金合并总收入 1406.12 万元，实现净利润 581.16 万元，经营活动现金流净额 1203.31 万元，本期现金流分派率 0.70%，年化分派率 2.82%。本期可供分配金额 1193.24 万元，单份对应 0.0239 元；季度完成上半年度分红，合计派发 2380.49 万元，单份分红 0.0476 元。报告期足额计提管理人、托管、资产支持证券及项目运营各项费用，期末仅持有少量货币资金，无债券、理财等固收类投资。

底层四大保租房项目合计 1830 套房源、总建面 13.47 万㎡，二季度住宅整体出租率 97.28%，同比微升 0.11%，住宅租金收缴率 99.95%，回款表现稳定。分区域运营出现分化：福田百泉阁租金单价最高，住宅出租率 97.10%；罗湖安居锦园出租率接近满租；坪山凤凰公馆、大鹏保利香槟苑出租率略有回落。配套商业受商户退租影响出租率降至 61.35%，全市配套停车场全部满租。住宅平均含税租金 36.26 元 /㎡/ 月，小幅同比上行，各片区租金出现结构性涨跌。

租户结构方面，荣耀终端为单一大承租主体，承租面积占整体可租面积 13.40%，租金占比 21.96%，配租房源合规、租金定价公允，客户履约稳定。项目同步开展品牌焕新、空房翻新工作，持续优化租住配套。

扩募相关事项持续推进，基金计划新增承福苑、南馨苑、空港花园、尚龙苑四处保租房资产，目前仅完成内部审议，尚未向发改委、证监会提交申报材料，扩募落地仍需多道审批流程。原始权益人安居集团首发回笼资金已全部按约定使用完毕。

人员与份额信息方面，产品由裴颖、皮姗姗、胡定雨三名基金经理共管；红土创新基金自有资金持有 125 万份，占总份额 0.25%，报告期基金总份额维持 5 亿份不变。中长期核心经营变量来自深圳保障性租赁住房新增供给、片区产业人才租住需求、配套商铺招商进度，将直接影响项目租金与现金流水平。