睿思网讯：7 月 20 日，南京地铁集团发布类 REITs 发行服务项目中标候选人公示，公示期截至 7 月 23 日，相关投标人如对评标结果存在异议，可在公示期内提交书面反馈，逾期不予受理。本次中介服务周期为 1095 天，约三年，三家投标机构均满足全部招标资质要求，费率报价形成明显梯度。

本次候选单位排名第一的是人保资产联合中信建投证券组成投标联合体，报价 0.5 ‰ / 万元・年；第二名由中信证券、国泰海通证券联合投标，报价 0.52 ‰ / 万元・年；中金公司单独申报位列第三，报价 0.63 ‰ / 万元・年，本次公示暂未披露各项目负责团队信息。

该项目招标主体为南京地铁集团，江苏交通工程投资咨询有限公司担任招标代理，全过程由南京市国资委监督。公示结束后将确定正式中标机构，承接全套类 REIT 发行配套工作，也是南京地铁盘活轨道存量资产的关键前置步骤。

本次项目整体发行方案、投标准入要求等信息来自 6 月 26 日对外发布的招标公告，计划发行规模约 50 亿元权益并表型类 REIT，底层资产选取地铁 1 号线一期、2 号线东延站点、区间及配套经营权，产品整体存续 18 年，采用每三年开放一期的分层结构。项目采用总包招标模式，中标机构统筹方案设计、申报发行、存续期管理全流程，同时统一聘请律所、评估、客流测算等第三方中介并承担相关费用。

投标设置硬性业绩门槛，参与主体需持有券商或保险资管合规牌照，2021 年后落地过 25 亿元及以上类 REIT 或公募基建 REIT 项目，最多两家机构联合参与，所有投标文件已于 7 月 17 日完成递交与开标。

南京地铁是本地轨道交通核心运营平台，集团总资产超 3500 亿元，当前运营 14 条线路，总里程 579 公里，2024 年全年客运量 11 亿乘次。同时集团同步推进上盖开发，落地 29 个物业项目，配套商业运营体系成熟。本次类 REIT 成功落地后，可盘活轨道长期沉淀的存量运营资产，回笼资金用于新线建设与既有线路改造升级，形成轨道项目投资、建设、运营、证券化盘活的良性资金循环，也为国内各大城市轨道交通平台盘活存量提供可行参考路径。