睿思网讯：7 月 22 日，郑州城发安居科技有限公司通过中招联合招标采购平台挂出询比公告，为旗下租赁住房公募 REITs 项目选聘资产评估服务商。这是该项目敲定基金管理人、启动税务服务商采购之后，又一项核心中介服务进入选聘环节，筹备路径持续推进。

本次采购由中招国际招标有限公司担任采购代理机构，项目资金全部来自企业自筹且已足额落实，最终选定 1 家机构提供服务。服务范围覆盖 REITs 项目全周期：对拟入池租赁住房资产出具正式资产评估报告，按需配套行业市场分析报告；在申报审核阶段，针对审核机构提出的估值、市场相关问询予以答复；若推进过程中出现评估基准日更新、入池资产范围调整等变动，需按要求加期出具补充评估报告。服务期限自合同签订之日起计算，为期三年。

公告对参选机构设置了明确的准入门槛。参选主体须为境内注册的独立法人或非法人组织，已完成财政部、中国证监会证券服务业务资产评估机构备案；拟派项目负责人需持有资产评估师执业资格，且由参选单位正常缴纳社会保险。业绩层面要求 2023 年 1 月 1 日以来至少具备一项资产评估服务同类业绩，同时在财务状况、信用记录、合规经营等方面均需满足相应条件，本项目不接受联合体参选。

资产评估机构的启动，补齐了郑州城发安居 REITs 筹备的又一块中介拼图。今年 1 月 16 日，公司已公示租赁住房公募 REITs 基金管理人及专项计划管理人服务采购（二次）中选结果，工银瑞信基金与工银瑞信投资组成的联合体最终中选，年管理费率为 0.2%，服务期限自协议签订之日起至 REITs 产品终止之日止。今年 5 月 28 日，公司又发布税务服务机构选聘（二次）询比公告，服务周期同样为三年，内容涵盖税务合规盘点与规划、公募 REITs 专项税务服务及高新技术企业申报相关税务支持，该项目响应文件递交截止时间为 6 月 5 日。

作为郑州城市发展集团全资控股的市级住房保障运营平台，郑州城发安居科技有限公司成立于 2024 年 7 月，注册资本 10 亿元且全额实缴，是郑州市保障性住房与保障性租赁住房的核心运营主体，旗下运营 " 城发美寓 " 规模化租赁住房品牌。据公司公开披露数据，2025 年全年完成人才公寓配租 11 批次、共计 20116 套（间）；年末累计投运美寓项目 49 个，房源规模达 7.2 万套（间），人才公寓投运规模位居全国前列。此外，公司还受托运营 6.5 万套（间）市级公租房，保障性租赁住房板块已完成 6 批次配租，纳入房源 3730 间。按照 2026 年规划，公司计划将保障性租赁住房及市场化租赁住房投运总规模提升至 10 万套（间）。

当前保障性租赁住房已被纳入公募 REITs 优先支持的成熟资产类型，各地保租房 REITs 发行工作稳步推进。郑州作为中部地区人口净流入核心城市，租赁住房需求基本面稳定，该项目若成功发行，将填补河南省保障性租赁住房公募 REITs 的市场空白，也为中部地区存量保障房资产盘活、构建市场化退出闭环提供可参照的样本。按照公募 REITs 常规发行流程，后续还需完成底层资产尽调、估值梳理、省级发改委推荐、交易所审核及证监会注册等多个环节，项目整体进展仍待持续跟踪。