来源：环球市场播报

日本不动产调查公司东京 KANTEI 的统计显示，2026 年 6 月，东京 23 区的二手住宅楼平均期望出售价格环比下降 0.8%，降至每 70 平方米 1 亿 2741 万日元。这是该数据 26 个月来首次出现下跌。

此次价格下调主要受东京中心区域价格回落拖累。中心 6 区的平均价格环比下降 1.3%，降至 1 亿 8512 万日元，连续两个月走低，且降幅较 5 月的 0.4% 有所扩大。

分析指出，中心区域房价已远超实际需求阶层可承受范围。通常住房贷款额约为年收入的 5 至 7 倍，即便是被视为 " 有实力夫妻 " 的家庭，其购房预算也与当前期望售价存在巨大差距。在自住需求难以承接高价的同时，此前支撑行情的投资者也开始退场。由于利率上升导致贷款购房出租的吸引力下降，加之价格上涨放缓使短期转售获利空间收窄，投资目的的需求明显减少。

随着买家难寻，卖家降价现象日益普遍。中心 6 区最近 3 个月内降价的住宅楼比例达 50.9%，自 2008 年以来首次超过半数。与此同时，未找到买主的流通房屋套数持续增加，6 月已超过 5000 套，创下阶段性新高。

市场呈现分化态势。在中心区域价格调整的同时，东京中心以外的地区如城南、城西 6 区及城北、城东 11 区，房价仍维持上涨，显示出实际居住需求对市场的支撑作用。