财联社 7 月 31 日讯（编辑 潇湘）随着美国长债收益率在近期大幅攀升，美国抵押贷款利率周四也跃升至了一年来的最高水平，这对长期停滞且几乎没有复苏迹象的美国房地产市场而言，无疑又是一记重击。

美国住房金融机构房地美的数据显示，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率本周达到了 6.66%，进一步高于了前一周 6.58% 的水平——这是该利率连续第四周上涨，因中东冲突加剧推高了通胀预期，而美联储内部意见分歧则引发了市场对利率走向的疑虑。

抵押贷款利率并不直接跟随美联储基准短期利率的走势——这一房贷利率反而与 10 年期美债收益率密切相关，受油价上行和美联储政策预期影响，10 年期美债收益率近期触及了 18 个月高点。

Redfin 首席经济研究员 Chen Zhao 表示，" 目前有许多因素推高了利率。" 他列举了地缘政治冲突、人工智能支出引发的通胀以及美联储潜在的加息，" 这些因素正在给房地产市场带来压力。"

鉴于中东战争仍在持续，威胁石油供应并阻断航运路线，通胀短期内似乎难以缓解。周三，美国对伊朗发动了新一轮空袭，以报复伊朗周二对驻约旦美军的袭击，这粉碎了就持久停火进行谈判的最新希望。

此外，本周美联储决定维持利率不变，但有三位票委投票支持加息。这一鹰派阵营同时又与美联储主席凯文 · 沃什在新闻发布会上展现的鸽派立场形成鲜明对比，导致美联储下一步行动的走向充满不确定性。

今年 2 月份，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率曾短暂跌破 6%，这曾让人对经历多年停滞后的房屋销售反弹抱有希望。但伊朗战争的爆发推高了利率，此后利率一直波动不定，而美国房地产市场的销售低迷已进入第四个年头。

尽管一些经济学家表示，美国购房者已基本习惯了高房贷利率，但仍有迹象表明，最近一轮利率上涨已抑制了购房需求。

据 Redfin 数据显示，截至 7 月 26 日的四周内，美国待售房屋数量降至 4 月初以来的最低水平。仅在上周，待售房屋数量就下降了 1.7%。

许多房主为了维持多年前锁定的低利率而选择继续居住在现有住房中，这导致可供出售的房源减少。由此引发的房价上涨，对首次购房者造成了特别大的冲击。

此外，最新的抵押贷款申请数据显示，抵押贷款利率的上升趋势让一些潜在购房者犹豫不决。据抵押贷款银行家协会称，上周抵押贷款申请量——包括购房贷款和现有抵押贷款再融资，比前一周下降了 6.4%。

" 尽管即将公布的经济数据将继续影响利率前景，但今年夏天，高企的借贷成本仍然是许多潜在购房者面临的挑战，"MBA 首席执行官 Bob Broeksmit 表示。

Redfin 则表示，" 利率仍面临压力，这主要源于通胀担忧以及与地缘政治紧张局势相关的油价波动。尽管劳动力市场依然强劲，但高昂的借贷成本与普遍存在的经济不确定性相结合，正促使许多购房者按兵不动。"