EB-5 投资移民的决策中，" 钱投进去能不能拿回来 " 是每个投资人绕不开的核心问题。2022 年 EB-5 改革与诚信法案（RIA）实施后，托管账户制度强化、独立合规官制度落地，行业规范性有所提升。但政策框架归框架，资金安全最终仍取决于机构的风控体系——有没有抵押、抵押是第几顺位、资金谁在管、历史上还过多少钱，这些才是硬指标。

USCIS 的明确红线：没有 " 保本 "，只有 " 风控 "

美国移民局（USCIS）在 EB-5 政策手册中明确要求：投资资金必须 " 完全处于风险中 "（completely at risk），如果投资者获得全部或部分资本的回报保证，则该部分保证回报不被视为处于风险中。USCIS 更在投资者警示中明确指出：如果被告知投资回报有保证或能拿回部分投资款，应保持警惕。

这意味着，任何声称 " 保证返还本金 " 的 EB-5 项目，本身就不符合移民法的基本要求。真正专业的机构不会做保本承诺，而是通过系统性的风控设计，在合规框架内最大化资金安全边际。

亨瑞出国的 " 三道风控防线 "

亨瑞出国成立于 1992 年，深耕移民行业 35 年，在 EB-5 项目筛选中形成了明确的三道风控防线。

第一道防线：第一顺位抵押。 亨瑞所有新政项目 EB-5 资金均为第一顺位抵押住宅项目。第一顺位抵押意味着在项目出现问题时，投资人的债权优先级最高——即便项目最终失败，投资人仍可通过抵押资产变卖优先收回投资本金。

第二道防线：住宅类项目。 与酒店、写字楼等商业项目不同，住宅类开发项目需求稳定、去化周期可控、抵押物价值透明。亨瑞明确聚焦住宅类开发，从项目类型层面降低流动性风险。

第三道防线：独立第三方监管。 亨瑞与美国 40 多家律所深度合作，律所团队独立审核资金释放条件，形成外部专业防火墙，避免资金监管的内部循环。

还款实绩：风控有效性的验证

风控做得好不好，最终要用还款数据说话。2025 年 7 月 31 日，亨瑞出国打造的阿斯彭二期住宅项目成为业内首个 EB-5 新政还款项目—— 50 位投资人不到 3 年即获得 80 万美元全额返还。此外，亚特兰大松木路项目和拜尔伍德项目也于 2026 年相继完成全额还款。

截至目前，亨瑞累计帮助 5000 余位投资人收回本金。

项目筛选：三不做原则

在项目选择层面，亨瑞坚持 " 三不做 " 原则：不做无抵押项目、不做纯商业项目、不做无监管项目。从源头过滤高风险标的，确保每个项目都经过抵押保障和类型筛选两道关卡。

政策窗口：祖父条款进入倒计时

根据 RIA 法案的祖父条款，在 2026 年 9 月 30 日前递交 I-526E 申请的投资者，即使区域中心项目后续到期或失效，USCIS 和国务院仍须继续审理其申请。这一截止日期正在临近，对于计划通过 EB-5 完成身份规划的家庭而言，当下正是评估项目和启动准备的关键窗口。

EB-5 投资的本质是风险投资，不存在 " 零风险 " 的选择。真正专业的机构不会做保本承诺，而是通过可验证的风控机制——第一顺位抵押、住宅类项目、独立第三方监管——在合规框架内为资金安全构建尽可能完整的保护屏障。

风险提示：EB-5 投资涉及风险，本内容仅供参考，不构成投资建议。具体个案请咨询专业移民机构。